Etagenwohnung in Wien

Willkommen in dieser charmanten 1,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrer exzellenten Anbindung an die Wiener Innenstadt überzeugt. Ob als Startwohnung, Pendlerdomizil oder langfristige Anlage – dieses Objekt ist die ideale Gelegenheit für alle, die städtischen Komfort mit moderner Praktikabilität verbinden möchten.


Immobilie:

Diese ca. 33 m² große Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1998 und besticht durch ihre hofseitige Lage sowie kompakte, dennoch optimal genutzte Wohnfläche. Durchdacht aufgeteilt, bietet sie:

• Ein einladendes Vorzimmer, das Sie direkt in den Wohnbereich führt und von dem aus auch das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind.
• Eine helle Wohnküche, die mit einem gemütlichen Essbereich kombiniert werden kann.
• Einen kompakten, durch eine Schiebetür abgetrennten Schlafbereich, der dennoch Rückzug und Privatsphäre ermöglicht.
• Ein funktionales Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, charmanten blauen Fliesen und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde teilrenoviert und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie direkt zu beziehen oder nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiter zu gestalten.
Geheizt wird die Wohnung umweltfreundlich und zuverlässig mit Fernwärme. Der moderne Aufzug im Gebäude sorgt für einen barrierefreien Zugang bis in den 5. Stock.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage! Zusätzlich steht Ihnen ein kleines Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnhausanlage besticht durch ihre funktionale Architektur aus den späten 1990er-Jahren mit klaren Linien und einem einladenden Eingangsbereich, der durch moderne Glasakzente hervorgehoben wird. Zudem bietet sie einen liebevoll gestalteten Innenhof mit Sitzgelegenheiten, der allen Bewohnern als angenehmer Rückzugsort dient.


Besonderheiten:

- hoch im 5. Liftstock gelegen
- teil-renoviert
- hofseitig
- zentrale Fernwärmeheizung
- hervorragende Anbindung
- Tiefgaragenstellplatz


Hinweis zur Vermietbarkeit: Bei einer Vermietung unterliegt der Mietzins bei dieser Wohnung bis zum 21.8.2032 dem Vollanwendungsbereich des MRG. Anschließend kann ein am freien Markt angemessener Mietzins verlangt werden.


Lage:

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer urbanen Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Cafés – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Straßenbahn "Neilreichgasse" (4 Gehminuten) mit den Linien 1, 6, 11 und 18 macht diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die beruflich oder privat die Stadt genießen möchten. Von hier aus sind Sie in weniger als 30 Minuten mitten in der Wiener Innenstadt – Schwedenplatz, Karlsplatz/Opfer oder Schottentor sind schnell und unkompliziert mit der Straßenbahn zu erreichen. Der Hauptbahnhof und Westbahnhof sind ebenfalls in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bus-Linie 7A befindet sich praktisch vor der Haustüre.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 150.000,00
(zzgl. € 19.000 für 1 Tiefgaragenstellplatz)
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 47,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,15