Etagenwohnung in Graz

Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen!Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 10. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Graz-Gösting bietet auf ca. 77 m² Nutzfläche alles, was komfortables Wohnen ausmacht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, westlich ausgerichtete Loggia (ca. 11 m²), von der aus Sie einen herrlichen Fernblick bis hin zum Plabutsch genießen können.Das Objekt überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung: Über den zentral gelegenen Vorraum sind alle Räume getrennt begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia, auf der man sonnige Nachmittage genießen kann. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.Zwei offene Sanierungs-Darlehen von € 1.718,88 (per  30.04.2025, Laufzeit bis 31.10.2026) und von € 3.769,36 (per 30.04.2025, Laufzeit bis 31.10.2031) werden über die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung getilgt und sind vom Kaufpreis noch abzuziehen (zum Stichtag der Übergabe).Highlights:10. Stock mit LiftGroßzügige Loggia mit WeitblickKellerabteilDurchdachte RaumaufteilungGepflegter Zustand mit Potential zur individuellen GestaltungFernwärmeDiese Immobilie ist ideal für alle, die eine Wohnung mit guter Raumaufteilung, herrlichem Ausblick und guter Infrastruktur suchen – sowohl zum Eigenbedarf als auch zur Vermietung.Lage & Umgebung:
Die Lage in Graz-Gösting vereint ruhiges Wohnen mit Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was besonders für Pendler ideal ist. Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Mur.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap