Etagenwohnung in Baden

Erleben Sie die Atmosphäre von Wohnkomfort und Naturnähe in dieser einzigartigen Immobilie in begehrter Lage Badens – im idyllischen Ortsteil Rauhenstein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² auf zwei Ebenen und einem liebevoll gestalteten Garten mit ca. 709 m² bietet dieses Domizil Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Immobilie entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und vermittelt vielmehr das Gefühl eines Hausanteils als einer klassischen Wohnung. Diese besondere Aufteilung bietet die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich innerhalb der Immobilie zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohnbereich mit ca. 63m², der nahtlos in die offene Küche und den Essbereich übergeht. Ein imposanter Kachelofen mit beheizter Sitzbank sorgt hier für eine besonders einladende und behagliche Atmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein Grill-Bereich – der perfekter Ort für gesellige Abende im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit Magnolien und Obstbäumen lädt zum Verweilen und Naturerleben ein. Für besondere Momente sorgen zudem ein Pool, ein charmantes Gartenhaus mit urigem „Stüberl“ samt rustikalem, offenem Kamin im Landhausstil sowie ein privater Weinkeller.

Das Obergeschoss bietet maximale Privatsphäre: ein Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und schenkt jedem Morgen einen Hauch von Ruhe und Inspiration.

Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 65 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Neben Hauswirtschafts- und Technikraum sowie reichlich Stauraum befindet sich hier ein großes Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Heimkino nutzen lässt. Abgerundet wird dieses Wohnjuwel durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung Ihr neues Zuhause, das Gartenidylle und Lebensqualität harmonisch vereint.