Immobilie in Klagenfurt am Wörthersee

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend und bietet durch ihre großzügige Terrasse mit rund 17 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturverbundenem Lebensgefühl.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend innen saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen und modernen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, neue Innentüren, ein modernes Tageslicht Badezimmer sowie frisch überarbeitete Oberflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die den Komfort einer gut geschnittenen, modernen Wohnung in einer ruhigen Lage suchen.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Die Schlafzimmer liegen ruhig und sonnig auf der Ostseite, während das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche nach Westen ausgerichtet sind und den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitieren.

Ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert € 15.000,--) mit einem großzügigen angrenzenden Kellerabteil, gehört zur Wohnung, zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Diese Lage vereint auf perfekte Weise Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit von städtischen Infrastrukturen.

Ausstattung / Besondere Merkmale:

Bodenbeläge: Der Wohnbereich sowie die Schlafzimmer sind mit einem eleganten und hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Badezimmer: Das modern ausgestattete Tageslichtbad wurde mit hochwertigen Fliesen sowie zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen versehen und bietet ausreichend Platz.

Heizung: Die Wohnanlage wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Küche: Die separate Küche ist funktional und modern eingerichtet, mit den wichtigsten E-Geräten und genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Ruhige Lage ohne Lift: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem zu erreichen. Auf einen Aufzug wurde aufgrund der überschaubaren Etage verzichtet, was für die meisten Bewohner dennoch keinen Nachteil darstellt.

Ruhige Sackgassenlage: Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr – hier genießen Sie absolute Ruhe, was besonders für Familien oder Ruhe suchende von Vorteil ist.

Keine Makleranfragen erwünscht, die Wohnung wird ausschließlich privat verkauft.

Irrtümer vorbehalten, Verkauf wie besichtigt.

Anfragen sind vorzugsweise schriftlich zu stellen.