Etagenwohnung in Graz

Terrassenglück über den Dächern von Graz – Ihr neues Domizil wartet!Ein wahres Juwel mitten in Graz erwartet Sie: Diese bezaubernde 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf drei Ebenen bietet nicht nur außergewöhnlich viel Raum zum Leben und Entfalten, sondern auch eine Dachterrasse, die in dieser Form ihresgleichen sucht.Mit dem Lift erreichen Sie bequem das fünfte Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe, Stauraum und erste Wohlfühlmomente. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit Balkon, die viel Licht und Ruhe bieten, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für die kleinen und großen Bedürfnisse des Alltags.Eine  Treppe führt Sie weiter ins sechste Obergeschoss – das Herzstück dieser Immobilie. Die großzügige Küche mit Balkon lädt zu geselligen Kochabenden ein. Direkt angrenzend finden Sie den elterlichen Schlafbereich mit direktem Zugang zum  Badezimmer mit Badewanne und Bidet – hier kann Ihre persönliche Wellnessoase entstehen. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum sonnendurchfluteten Wintergarten und bietet Raum für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Wohngefühl auf dieser Etage perfekt ab.Ein weiteres Highlight erwartet Sie im siebten Obergeschoss: Die ca. 95 m² große Dachterrasse mit liebevoll angelegtem Dachgarten bietet einen atemberaubenden Rundumblick über Graz. Ob gemütliches Frühstück im Freien, Urban Gardening oder stilvolle Sommerabende mit Freunden – dieser Außenbereich lässt Ihre Wohnträume wahr werden.Zwar besteht Sanierungsbedarf bei den Oberflächen – doch gerade das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.Ideal für Familien mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum und urbanem Komfort verbinden möchten – dieses Domizil bietet Raum für Lebensqualität auf höchstem Niveau.Eckdaten auf einen Blick:Wohnnutzfläche: ca. 154,11 m² inkl. verglaster 6,17 m² Loggia (genutzt als Wintergarten)Zimmeranzahl: 5-Zimmer-EigentumswohnungBäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs (inkl. Gäste-WC)5. Obergeschoss: Eingangsbereich, 2 große Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche & WC, Balkon (ca. 3,50 m²)6. Obergeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca. 2,98 m²), Schlafzimmer mit Bad en Suite, großzügiger Wohn-Essbereich, separates Gäste-WC7. Obergeschoss: Dachterrasse mit ca. 95,51 m² und Dachgarten, zusätzliche Außentasche (Stauraum)Ausstattung: Lift, Kellerabteil, TiefgaragenparkplatzZustand: Sanierungsbedarf (v. a. bei Oberflächen)Kaufpreis: € 685.000,–Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.Eine wertbeständige Immobilie in bester Grazer Lage – auch ideal für Anleger, die ein rundum sorgloses Investment suchen.Sie sind überzeugt?Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Telefonnummer entfernt].Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap