Etagenwohnung in Wien

„AUFLEEBEN“ - Provisionsfrei (ersten 15 Wohnungen) – inkl. Küche, PV-Anlage und teils AirBnB-Möglichkeit„AUFLEEBEN“ – hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung.Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird – unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über zB Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen!In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Herbst 2025 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt.Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-,Garten- und Terrassenflächen.Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A – somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten.Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen.Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem PaltramplatzSmarte, kompakte GrundrisseEnergie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am DachFahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Stellplätze in der hauseigenen TiefgarageIdeale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung (teils Möglichkeit AirBnB-Vermietung)Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird vor allem auf das Thema Energieeffizienz Bedacht genommen. Ebenso wird Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Fußbodenheizung über FernwärmePV-Anlage am Dachvollausgestattete Kücheisolierverglaste FensterKlimaanlage in allen DG-Wohnungenteilweise elektrische AußenrolllädenEichenparkettbodenGroßformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)Sicherheits-Wohnungseingangstürenhochwertige SanitäreinrichtungGlasfaseranschlussKellerabteilFahrradraumKinderwagenraumHobbyraumTiefgarageWohnung Top S1/8Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,51 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 3,61 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Wohnküche: 25,98 m²Zimmer: 8,63 m²Bad/WC: 4,90 m²Balkon: 3,61 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.900,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 269.900,-- € Netto zzgl. 20% USt.Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.Für die gegenständliche Wohnung liegt die Zustimmung für die touristische Vermietung (z.b. über AirBnB) auf - dies ist sowohl im Wohnungseigentumsvertrag als auch im Kaufvertrag verankert.Die ist aufgrund der derzeitigen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen!Auf Grund der Möglichkeit der AirBnB-Vermietung besteht hier ein enormes Potential hohe Mieteinnahmen zu generieren. Da dies bei nahezu keiner anderen Liegenschaft realisierbar ist, handelt es sich hierbei um ein wertvolles Alleinstellungsmerkmal.Vor allem die Lage in der Nähe vom Hauptbahnhof und somit durch die U-Bahn-Line U1 eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum „Stephansplatz“, garantiert eine hohe Nachfrage dieser Immobilie.  Diese Lage garantiert einen stetigen Zustrom von Touristen und Geschäftsreisenden, die nach einer gemütlichen Unterkunft suchen.Dennoch ist das Neubauprojekt in einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße gelegen, wodurch ein ruhiger und entspannter Schlaf garantiert ist. Dies wird ebenso von den AirBnB-Gästen sehr geschätzt.Lage und Infrastruktur:Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmering S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City)Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbarNaherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbarShopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbarGesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbarEnergieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <300m
Apotheke <300m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <650m
Höhere Schule <2.325m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap