Etagenwohnung in Wien

1220 Wien, Am Freihof 7-9. Grün und doch so nah! Modernes, hochwertiges und optisch beeindruckendes Wohnen bei der U1 Kagraner Platz mit Nähe zur Alten DonauBei dem im März 2025 fertiggestellten Projekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt.Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung und einer gediegenen bezaubernden Optik aus und hebt sich somit von anderen Bauten ab. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuss rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung.Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 – 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.In der hauseigenen Tiefgarage kann noch ein Stellpatz erworben werden.Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder.Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes HeizsystemPhotovoltaik am Dach für Stromgewinnung der AllgemeinflächenHochbeete in der Gemeinschaftsfläche im HofbereichKinderspielplatzNur ca. 200m zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donauideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignetStellplätze in der hauseigenen TiefgarageZertifizierung: ÖGNI Gold StatusAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung und Kühlungwärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster Eichendielen Parkettbödenaußenliegender Sonnenschutzgroßformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen)hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)Sicherheitseingangstüre Kellerabteile für jede WohnungKinderwagen- und FahrradabstellraumHochbeete im Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten und FahrradständerTiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation für PKW´s und E-Bikes.Wohnung Haus 2 Top 05Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,97 m² Wohnfläche + ca. 21,25 m² Terrasse und 25,04 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum ca. 2,01 m²Wohnküche ca. 21,83 m²Bad/WC ca. 5,02 m²Abstellraum ca. 2,23 m²Schlafzimmer ca. 13,88 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 333.570,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 306.884,40 € Netto zzgl. 20% USt.Nebenkosten:Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar - bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + NotarInfrastruktur:Direkt beim Kagraner Platz U1liegt das Objekt Am Freihof 7-9. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. So erreicht man in rd. 9 Minuten den Praterstern oder in 12 Minuten den Stephansplatz. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Zusätzlich bietet das beliebte EKZ Donauzentrum (1 Station mit der U1)eine große Anzahl an Geschäften.Öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahn U1 – Kagraner Platz - ca. 3 GehminutenStraßenbahn 26 – ca. 3 GehminutenBuslinie 22A – ca. 1 GehminuteEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse ADer Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse ADer Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse AFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.450m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <1.175m
Höhere Schule <175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <225m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap