Etagenwohnung in Wien

Exklusives Wohnen in Floridsdorf: Neubau in ruhiger Grünlage mit erstklassiger Ausstattung und Top-AnbindungModernes Wohnen für höchste Ansprüche – Ihr Traumhaus im GrünenErleben Sie modernen Erstbezug in einer begehrten Lage im Herzen von Floridsdorf. Das neu entstehende Projekt bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung – ideal für alle, die das Beste aus Vorstadtidylle und urbaner Anbindung suchen.Die Wohnungen zeichnen sich durch clevere Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise aus. Mit energiesparender Wärmegewinnung über eine innovative Sole-Wasser-Wärmepumpe und gut durchdachten Raumaufteilungen entsteht ein komfortables und umweltbewusstes Zuhause. Die Wohnungen sind sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung perfekt geeignet.Komfort, der begeistertVielfältige Wohnflächen von ca. 35 m² bis 99 m² (1-4 Zimmer), ideal geschnitten für unterschiedliche BedürfnisseFreiflächen wie Balkone, Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen eine angenehme AtmosphäreTiefgarage mit 17 Stellplätzen (mit Möglichkeit einer E-Ladestation) – ein Stellplatz kann ebenfalls erworben werdenEnergieeffizienter Neubau mit hervorragender Dämmung und Niedrigenergiestandard für niedrige HeizkostenNachhaltige Bauweise und Barrierefreiheit im Strassentrakt – die Wohnungen im Hoftrakt bieten zudem charmante Townhouses.Ausstattungs-Highlights für höchsten WohnkomfortErstklassige Bauqualität: Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und geringe Heizkosten.Nachhaltiges Heizsystem: Effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung – umweltfreundlich und kostensparend.Komplettküche inklusive: Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Geräten.Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Fischer-Parkettböden in EicheFeinsteinzeug in den NassbereichenPremium-Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Laufen und Hansgrohe.hochwertigen Kunststoff-Alu-Isolierglasfenstern inkl. AußenjalousienRobuste Sicherheitseingangstüren Private Kellerabteile mit FahrradaufhängungBarrierefreie Gestaltung im Strassentrakt für ein komfortables Wohnen – perfekt für alle Lebensphasen.KinderwagenraumKlimavorbereitung in den Dachgeschoßen Wohnung Top 22:Die Wohnung mit ca. 86,86 m² und ca. 10,97 m² Terrasse/Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:Wohnküche: 31,59 m²Zimmer 1: 9,30 m²Zimmer 2: 10,78 m²Zimmer 3: 12,62 m²Bad: 3,65 m²Bad 2: 3,31 m²Gang: 2,38 m²Vorraum: 5,80 m²WC: 1,50 m²Abstellraum: 5,93 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00 € für den Endnutzer.Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 33.500,00 € (Anleger: 30.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.Lage & Infrastruktur Direkt neben dem Aupark Jedlesee und in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und Donauinsel – perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6, S-Bahn, Straßenbahnen 25, 26, 30, 31 und Buslinie 34A bringen Sie schnell und bequem ins Wiener Zentrum.Einkaufsmöglichkeiten und mehr: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.Energieausweis:HWB im Haupthaus: ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse BHWB für Townhouses/Reihenhäuser: ca. 32 – 40 kWh/m²a, Klasse BNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Floridsdorf zu finden! Ob für die Eigennutzung oder als Investition – diese Wohnungen bieten Ihnen auf lange Sicht Komfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage.Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian,MBA unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]  gerne zur VerfügungWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap