Etagenwohnung in Wien

PREISWERTE GEBRAUCHTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM GEPFLEGTEN ALTBAU. ZENTRALE LAGE! BEFRISTET VERMIETET.In zentraler Lage des 16.Bezirks gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Altbau-Bestandshaus befindet sich in einem guten Zustand, das DG wurde ausgebaut. LIFTBENÜTZUNG inklusive. Der Zustand der Wohnung ist gebraucht.Die Lage in der Nähe der Stadthalle Wien bietet eine umfassende Infrastruktur. Bus 48A direkt vor der Haustür, U6 Thaliastrasse, Strassenbahn 46. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Man ist perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht u.a. den Dr. Karl Renner Ring/das Volkstheater in 7 Minuten.Die Wohnung ist bis November 2028 befristet vermietet. Die Bruttomiete p.m beträgt EUR 450,00.Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:-) zentrale Lage des 16. Bezirks mit U Bahn Nähe• ) leistbare Stadt-Wohnung -) tolle öffentliche Verkehrsanbindung • ) Top Nahversorgung und Infrastruktur -) Altbau, Haus in gutem Zustand, mit LiftFacts, Lage, Ausstattung, Vermietung1. Liftstock ca. 46m² Raumhöhe mind. 3 Meter2 Zimmer (Schlafzimmer hofseitig)Parkettboden, Rest verfliest getrenntes WCBad müsste neu gestaltet werdenGasetagenheizung Küchebefristet vermietet bis 2028, frühere Freiwerdung wahrscheinlichStand Rücklage per Ende 2023: ca. 43.000 EuroZustand: gebraucht mit Renovierungsaufwand nach Freiwerdung (u.a. Installation eines neuen Bades)Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 168.900 €Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 139,4kWh/m2A und entspricht der Klasse D, fGEE 2,35 Klasse D.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap