Etagenwohnung in Wien

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.Traumhaft Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau mit einer ausgezeichneten Anbindung an den Stephansplatz (U-Bahn U1) sowie einer Erdwärme-Heizung/Temperierung inkl. einer Grünfassade.Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wurde.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). Die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre garantiert ist! Auch in unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich die Einkaufsmall - das „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.Das Projekt wurde Anfang 2025 fertiggestellt. Somit kann der begehrte Erstbezug umgehend bezogen werden. Besonders die Energieeffizienz stand bei der Realisierung des Projekts im Vordergrund – demnach erfolgt die Heizung und Temperierung im Sommer über Erdwärmebohrungen inkl. einer PV-Anlage und weiters wurde eine Grünfassade straßenseitig errichtet.Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung, in Form einer Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund• ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung/Temperierung im Sommer über energieeffiziente Erdwärmebohrungen, Grünfassade, Sonnenschutz, teilweise Klimavorbereitung, …)• ) perfekte Grundrisse • ) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen TiefgarageAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige Materialien sowie Energieeffizienz gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage)PV-AnlageGrünfassade3-fach isolierverglaste Kunststoff-/AlufensterSonnenschutz mit Rollläden (auch bei den Dachflächenfenstern) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)hochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigtOberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im KiesbettWasseranschluss auf Terrasse/BalkonKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKleinkinderspielplatzTiefgaragenstellplätzeWohnung Top 33:Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 73,27 m² Wohnfläche sowie mit ca. 28,59 m² Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Südosten.Vorraum ca. 8,02 m²Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 3,42 m²separate Toilette ca. 1,75 m²Wohnküche mit Terrassenzugang ca. 26,41 m²Schlafzimmer 1 ca. 16,61 m²Schlafzimmer 2 ca. 14,98 m² mit TerrassenzugangAbstellraum ca. 2,08 m²Terrasse ca. 28,59 m²Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 469.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 422.522,52 € Netto zzgl. 20% USt.Ein „normaler“ Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000,-- € (Anleger: 35.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein „Stapelparker (Hebebühne)“ zu einem Preis von 20.000,-- € (Anleger: 18.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – “Kagran”Straßenbahnlinie 25Buslinie 22A, 26A, 93A, 94Aerreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 27,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 - Klasse A)Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <3.275m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <300m
Post <350m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap