Maisonette-Wohnung in Wien

1220 Wien, Nähe Kagraner Platz.  Grün und doch so nah! Modernes hochwertiges Wohnen Nähe der Alten Donau.Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt.Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung aus. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuß rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige, effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung.Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 – 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.In der hauseigenen Tiefgarage kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden.Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder.Die Fertigstellung ist Ende Q1 2025 geplant.Vorzüge Townhouse 1Gelungener Grundrissschöner offener Wohn-Essbereich im EG mit direktem Zugang zu Terrasse und GartenGäste WC im EG + Abstellraum2 Schlafzimmer , 1 Bad und 1 Abstellraum im 1. ObergeschossMasterbedroom mit Zugang zum Balkon, Bad und separater Arbeitsbereich im 1. DGFolgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes HeizsystemPhotovoltaik am DachGroßzügige Gemeinschaftsgrünflächen im Innenbereich des ObjektesPergola mit SitzmöbelnKinderspielplatzUrban GardeningNur ca. 200m zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donauideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignetStellplätze in der hauseigenen TiefgarageZertifizierung: ÖGNI Gold StatusAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung und Kühlung!wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster Eichendielen Parkettbödenaußenliegender Sonnenschutzgroßformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen)hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)Sicherheitseingangstüre Kellerabteile für jede WohnungKinderwagenraumTiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation für PKW´s und E-Bikes.Infrastruktur:Direkt beim Kagraner Platz U1liegt das Objekt Am Freihof 7-9. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. So erreicht man in rd. 9 Minuten den Praterstern oder in 12 Minuten den Stephansplatz. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Zusätzlich bietet das beliebte EKZ Donauzentrum (1 Station mit der U1)eine große Anzahl an Geschäften.Öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahn U1 – Kagraner Platz - ca. 3 GehminutenStraßenbahn 26 – ca. 3 GehminutenBuslinie 22A – ca. 1 GehminuteEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 30,2 kWh/m²a, Klasse B, 0,71 fGEE Klasse AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap