Loft in Wien

AUFLEEBEN – Erstbezug mit gratis Küche in ruhiger Seitengasse beim Paltramplatz Zentral in Favoriten gelegen, in einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, entsteht hier aktuell bis Herbst 2025 ein modernes Wohnprojekt mit inkludierten Einbauküchen, smarten, kompakten Grundrisse und hochwertiger Ausstattung in zentraler, aber ruhiger Lage, das sich sowohl zur Eigennutzung oder auch als Geldanlage ideal eignet.Gebaut werden 52 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Gebäudekörper mit 7 Etagen. Neben Fahrradraum, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Kellerabteilen wird auch eine hauseigene Tiefgarage errichtet.Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen, welche die in allen Räumen, Küche und Bad verlegte Fußbodenheizung energie- und kosteneffizient befeuert.Während Fliesen die eleganten Bäder zum Glänzen bringen, wird in den Wohnräumen Parkettboden mit Trittschallschutz verlegt, um ein hochwertiges Ambiente zu schaffen.Die Bäder werden mit Marken-Produkten von Laufen, Geberit und Grohe (oder vergleichbaren) bestückt.Dank der bereits inkludierten, weiß- oder weißähnlich gehaltenen Einbauküche mitsamt Elektrogeräten wie Kühlschrank, Gefrierschrank oder -fach, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug bleibt Ihnen die oftmals lange Lieferzeit und zusätzliche, hohe Anfangsinvestition erspart.Für optimale Internet-Performance sorgen die verlegten Glasfaserleitungen.Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu 27.500,- optional erworben werden.Selbstverständlich übernehmen wir gerne auf Wunsch für Sie als VermieterIn auch die Vermarktung Ihrer Wohnung und verlässliche Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, sodass Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können. Highlights im Überblick:Zentrale, jedoch ruhige Lage nahe Paltramplatz in Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße Smarte, kompakte Grundrisse Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum und HobbyraumGlasfaseranschluss PersonenaufzugKleinkinderspielplatzhauseigene TiefgarageIdeale Vermietbarkeit und bleibende WertanlageAusstattungsstandard:Inkludierte Einbauküchen mit Elektrogeräten Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme Parkettboden mit Trittschallschutz in den WohnräumenElegante Fliesen in Bad und WChochwertige Sanitäreinrichtungvollausgestattete Klimaanlage in den Dachgeschoßen Wohnung/Townhouse Top S2/1:Dieses 3-Zimmer-Townhouse mit ca. 57,54 m² Wohnfläche + einem Garten mit ca. 8,83 m² und einer Terrasse mit ca. 5,83 m² liegt im Erdgeschoss + 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Atelier 1: 24,42 m²Abstellraum: 9,04 m²Abstellraum 2: 1,88 m²WC: 1,42 m²Atelier 2: 10,25 m²Atelier 3: 8,71 m²Bad: 1,82 m²Garten: 8,83 m²Terrasse: 5,83 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 329.900,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 299.900,-- € Netto zzgl. 20% USt.Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.Infrastruktur:Öffis: Straßenbahn 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3,Simmerung S-Bahn und U3)  in 3 Gehminuten, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten, Bus 7a in 3 Gehminuten (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Bus 65a in 3 Gehminuten (Wienerberg City)Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten, ETSAN in 7 Gehminuten, BILLA in 7 GehminutenNaherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahn 11, Amalienbad in 3 Stationen mit dem Bus 7aShopping und Entertainment: Columbus Shops in 3 Stationen mit der StraßenbahnGesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit dem Bus 7aEnergieausweis:Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 62,20 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.Gerne steht Ihnen Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <300m
Apotheke <300m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <650m
Höhere Schule <2.325m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap