Hochparterre-Wohnung in Lustenau

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112109?accessKey=6709Lage:Diese großzügige Wohnung befindet sich in der Andreas-Hofer-Straße in Lustenau und besticht durch ihre super Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte,  öffentliche Verkehrsmittel sowie die Schweizer Grenze. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Grenze, die ideal für Pendler ist, die in der Schweiz arbeiten möchten.Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss (ohne Lift) und verfügt über ca. 116,51 m² Wohnnutzfläche, eine Garagenbox sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,81 m².Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann entweder als großzügige 6-Zimmerwohnung – ideal für Familien – genutzt werden oder als zwei getrennte Wohneinheiten: eine 3-Zimmerwohnung im unteren Bereich und eine 3-Zimmerwohnung im oberen Stockwerk.Ein Haupteingang führt in das gesamte Objekt, zusätzlich verfügt jede Einheit über einen eigenen separaten Zugang. Bitte beachten Sie: Das Objekt ist als eine Wohneinheit (Top 15) parifiziert, die Betriebskosten sind daher nicht getrennt abrechenbar.Raumaufteilung:Obergeschoss:VorraumFlurWCBad mit Fenster (Wanne, WM-Anschluss & Waschbecken)SchlafzimmerSchlafzimmerWohn-/Esszimmer mit einer EinbaukücheDachgeschoss:VorraumBad mit Dachfenster (WC, Dusche & WM-Anschluss)FlurSchlafzimmerSchlafzimmerWohn-/Esszimmer mit einer EinbaukücheKaufpreis:Kaufpreis Wohnung inklusive Garagenbox EUR 415.000,--Sonstige Infos:Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche VermittlungUnsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112109?accessKey=6709Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.