Etagenwohnung in Baden

Tolle Singel- oder Pärchenwohnung in zentraler Lage in Baden, Loggia!
EINE BESICHTIGUNG IST AM 01.05. ab 11.00 UHR MÖGLICH, MELDEN SIE SICH JETZT SCHON AN
Zum Verkauf kommt diese neuwertige, ca. 47,26m² große + ca. 5,8m² Loggia, 2 Zimmerwohnung im 1. Stock ohne Lift. Durch die Lage Nahe der Antonsgasse sind nahezu alle Besorgungen fußläufig zu erledigen. Die Wohnung verfügt über eine schöne Einbauküche mit Eßplatz, ein sehr geschmackvolles Badezimmer und einen AR/Schrankraum inkl. Kästen. Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Weiters verfügt das Objekt auch über einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil.
Die Wohnung gliedert sich in:
Top 2 Balkonwohnung, 1. Stock ohne Aufzug, ca. 47,26m² bestehend aus:

Vorraum: ca. 4,77m²

Bad ca. 3,71m²

Wohnküche ca. 23,47m²

Schlafzimmer ca. 12,39m²

AR/Schrankraum ca. 2,92m²

Loggia ca. 5,80m²

Kellerabteil ca. 6,05m²
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für Anleger, da sie zentral liegt, der Bahnhof in 7 Minuten fußläufig erreichbar ist, ebenso wie die Fußgängerzone.
Die Betriebskosten betragen aktuell: 74,55 + Ust 7,45 = Gesamt: 82,--
Das Warmwasser und Heizungsakonto beträgt mon. 66,67 + Ust 13,33 = Gesamt 80,--
Die Rücklage beträgt ca. 50,--/mon
Besichtigungen sind am 01.05.2025 ab 11.00 gegen Terminvereinbarung möglich!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme/Anfrage:
Kontaktperson: Michael Vajk
Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.
Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 43,00
 HWB Klasse: B