Etagenwohnung in Klosterneuburg

Zum Verkauf kommt eine ca. 49 m² große Wohnung in einer der nachgefragtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirkes.
Die im Jahr 1980 in Hanglage erbaute Wohnanlage liegt im Herzen von Neuwaldegg. Gegenüber gibt es einen Spar-Gourmet-Supermarkt, nebenan eine Apotheke und ein Ärztezentrum. Das Bad Neuwaldegg und das Erholungsgebiet Schwarzenbergpark sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 43 (fährt zum "Schottentor" und stellt die Anbindung an die S-Bahn, die U6 und die U2 her) und die Autobushaltestelle des 43A liegen nur 3 Minuten Fußweg entfernt.
Über eine beheizbare Privatstraße wird das im oberen Hangbereich gelegene "Haus B" erreicht, in welchem sich sowohl die zu verkaufende Wohnung als auch der ihr zugeordnete Tiefgaragenstellplatz befinden.
Durch die Hanglage ergeben sich diverse Zugangsebenen. Im hinteren Hausteil, in welchem sich die gegenständliche Wohnung im 1. Stock (kein Lift) befindet, gibt es darüber nur noch einen weiteren Wohnstock und darunter liegen Einzelgaragenplätze.
Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche sind ruhig gelegen und nord-östlich orientiert.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand, wurde soeben frisch weiß ausgemalt und könnte sofort bezogen werden. Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.
Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.
Heizung und Warmwasser werden mittels Strom aufbereitet.
Für die Wohnung fallen aktuell monatliche Betriebskosten in Höhe von € 149,39 an. Diese beinhalten auch bereits die anteilige Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Darin ebenfalls schon enthalten sind die Betriebskosten und die Reparaturrücklagenanteile für die beheizbare Straße.
Der gemeinsam mit der Wohnung parifizierte Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Für diesen werden gegenwärtig monatliche Betriebskosten (inklusive Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer) in Höhe von € 47,86 eingehoben.
Der gegenwärtig monatlich an die Hausverwaltung abzuführende Gesamtbetrag beläuft sich somit auf € 197,25.
Ein größeres Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft.
Unmittelbar nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht kann das Objekt übernommen werden.
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 24.01.2022 beträgt 143,7 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,23.