Hochparterre-Wohnung in Wien

Preis: € 250.000,–
Wohnfläche: ca. 54 m² | 2 Zimmer | Aufzug | Barrierefrei | Fußbodenheizung & Kühlung, Gemeinschafts-Sauna

Sie suchen eine charmante, helle und moderne Wohnung mit Altbau-Flair und Blick ins Grüne? Dann ist dieses Juwel im Herzen von Penzing genau das Richtige für Sie!
Direkt gegenüber dem Matznerpark, in der verkehrsberuhigten Goldschlagstraße, befindet sich diese wunderschön aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll sanierten, barrierefreien Altbau aus dem Jahr 1908. Hier treffen historische Elemente wie originale Ziegelwände und 3 Meter hohe Decken auf zeitgemäßen Wohnkomfort – inklusive Fußbodenheizung, Kühlung durch Wärmepumpe, Aufzug und Gemeinschafts-Sauna.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Vorraum. Zur Rechten befindet sich ein separates WC mit Waschbecken, zur Linken eine moderne IKEA-L-Küche mit reichlich Stauraum, Garderobenbereich und Platz zum Kochen.
Durch einen stilvollen Ziegeldurchgang gelangen Sie ins großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit freiliegender Ziegelwand und direktem Blick auf die Baumkronen des Matznerparks – ein echtes Highlight!
Das angrenzende, ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Homeoffice-Bereich. Über eine moderne Glasschiebetür mit Ziegeldurchgang erreichen Sie das Badezimmer en suite, ausgestattet mit hochwertiger Dusche und Badewanne sowie modernen Sanitäreinrichtungen.

Highlights im Überblick:
Wärmepumpe: Fußbodenheizung im Winter & Kühlung im Sommer
• Barrierefreier Zugang mit Lift
• Generalsanierung 2012: Gebäude & Technik auf modernstem Stand
• 3 m hohe Decken & historische Ziegelwand – einzigartiger Altbau-Charme
• Sauna, Solarium & Fitnessraum im Haus zur Mitbenutzung
• Helle, freundliche Räume mit durchdachter Raumaufteilung
• Ruhige Lage mit Parkblick
• Lage direkt an Wohn- & Fahrradstraße mit minimalem Verkehr
• Wöchentlicher Markt vor der Tür mit Bio-Produkten & frischen Lebensmitteln
• Top-Infrastruktur: U3, U4, S45, S50, 49, 52, 51A in wenigen Minuten erreichbar
• Grünflächen in unmittelbarer Nähe: Matznerpark, Schönbrunner Schlosspark, Steinhofgründe

Lage & Umgebung:
Die Goldschlagstraße ist eine charmante Wohnstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter – keine Durchfahrt, Schrittgeschwindigkeit, ideal für Kinder. Ein wöchentlicher Bauernmarkt direkt vor dem Haus sorgt für regionale Köstlichkeiten und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre. Der direkt gegenüberliegende Matznerpark lädt zum Verweilen ein, ob für Familien, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Restaurants, Cafés, Supermärkte sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz: Ob ein Lauf entlang des Wienflusses oder ein entspannter Spaziergang im Schlosspark Schönbrunn – hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht.

Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage mit Wohlfühlfaktor.

Sonstiges
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Größe der Wohnung:
Schlafzimmer: 19,27 m²
Wohnzimmer: 19,28 m² + 0,81 m² (Durchgang zur Küche)
Küche: 7,28 m²
Vorraum: 1,67 m²
WC: 1,62 m²
Bad: 4,36 m²
Gesamtfläche: 54,32 m²
Ausstattung:
Keller: vorhanden
Aufzug: vorhanden
Wärmepumpe: vorhanden
Teilweise möbliert
Fitnessraum: vorhanden
Sauna und Solarium: vorhanden
Barrierefreier Eingang
Zusatzinformationen:
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: September 2025
Baujahr: ca. 1908, Gebäude komplett saniert 2012
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformationen:
Betriebskosten: EUR 137,59
Reparaturrücklage: EUR 55,41
Lift: EUR 14,44
Heizkosten: EUR 54,98 Orientierungspreis
Strom: EUR 50,12 Orientierungspreis