Hochparterre-Wohnung in Wien

"Leistbares Eigenheim in 1150 Wien!"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 19.04.2025, von 11:00 Uhr bis 13:00!
Um Online Anmeldung wird gebeten!

Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung

Diese nordseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im dritten Stock, der Lift hält im Halbstock. Der ruhige, teilweise begrünte Gemeinschaftsgarten lädt zum Chillen ein.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Schmelz, die Stadthalle oder auch die Lugner City.

Die ganze Wohnung wird mit einem elektrischen Nachtspeicherofen beheizt.
Der Gas-Durchlauferhitzer im Bad wurde im April 2025 serviciert und auch die Abgasmessung wurde vom Rauchfangkehrer durchgeführt.
Der Gas-Durchlauferhitzer in der Küche ist nicht mehr zeitgemäß und sollte mangels Abgasrohr nicht mehr benutzt werden.
Die Installation eines Warmwasserspeichers wird vom Installateur empfohlen.
Ein ca. 2 m2 großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Auch ein Fahrradabstellraum ist vorhanden

KOSTEN:
Die geringen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf insgesamt nur 126,60 Euro brutto.
Betriebskosten 78,00 Euro 10%
Reparaturfonds 40,80 Euro 0%
10 % USt. 7,80 Euro

Am Rücklagenkonto befinden sich lt. Hausverwaltung per 12/24 satte € 61.775, -.
Größere Ausgaben sind derzeit nicht geplant.

Ein Tiefgaragenplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Richtpreis: € 119.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 35.700,--/monatlich € 417,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D