Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

*** Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Tiefgarage und Renovierungsbedarf ***

Es erwartet Sie eine charmante, modernisierungsfähige Wohnung in Stadtteil Waidmannsdorf. Genießen Sie ruhige Lage und tolle Infrastruktur in einer der beliebtesten Wohngegenden in Klagenfurt!

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift, das ca. 1978 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Durch die gute Aufteilung bietet die Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine helle Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC sowie ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnenreichen, westseitig ausgerichteten Balkon mit einer Größe von ca. 13 m².

Die Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil. Vor dem Haus befinden sich weitere, nicht zugeordnete Parkplätze, wodurch eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug oder Besucherfahrzeuge gegeben ist. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über schöne Grünflächen, die zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt sind.

Die Sanierung der Fassade wurde im Jahr 2012 und die Dachsanierung im Jahr 2021 durchgeführt.

Zögern Sie nicht länger! Diese Wohnung bietet Ihnen den idealen Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser bezaubernden Umgebung zu wohnen und jeden Tag das Beste aus Stadt, Natur und See zu erleben.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.

Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at