Hochparterre-Wohnung in Wien

TRAUMHAFTE MAISONETTEWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN | HELLE 4 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE

Diese ca. 95m² große, optimal aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1+2.Stock eines gepflegten Wohnhauses im 22. Bezirk.

Das Objekt zeichnet sich durch seine großzügigen Freiflächen (Terrasse + Garten ca. 121m²) sowie seine Nähe zur U-Bahn als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:


Eingangsbereichseparate Küche mit Fenstergeräumiges Wohnzimmerzwei getrennt begehbare SchlafzimmerArbeitszimmerBadezimmer mit Badewanne und WC (Waschmaschinenanschluss)2tes WC extragroßzügige Freiflächen (Terrasse + Garten ca. 121m²)Kellerfläche ca. 19m²Dachbodenfläche ca. 41m²


Ausstattung:


hochwertige Echtholzparkettböden in WohnräumenFliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Markengerätenneuwertige Geräte von Siemens und Bosch (2024)Arbeitsplatte aus Stein
Gas-Etagenheizung

Lage:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 22. Bezirk.

Trotz der gesuchten Ruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die exklusive Lage ist besonders familienfreundlich - zahlreiche Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Gehweite.

U1 - Kagraner PlatzStraßenbahnlinien 26Buslinien 22A, 25A, 27A, 31ANähe Alte Donau

Kaufpreis: € 540.000,-
Betriebskosten: ca. € 223,61 netto
Rücklage: ca. € 156,99

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit unter best. Bedingungen)
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.