Einfamilienhaus zum kaufen in Gratwein-Straßengel

Beschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde 2004 erbaut, ist in einem modernen und neuwertigen Zustand und befindet sich auf einem 681 m2 großen Grundstück in sonniger, verkehrsarmer Siedlungslage in der Nähe des Zentrums von Judendorf-Strassengel.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und teilt sich wie folgt auf:
• Erdgeschoss (Bruttogeschoßfläche ca. 75 m2): Vorraum, WC/Gästebadezimmer (mit Dampfdusche), offenem Wohnraum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit wunderschöner Holzbalkendecke
• Obergeschoss (Bruttogeschoßfläche ca. 64 m2 + 19 m2): Vorraum, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer/HomeOffice mit Loft, Badezimmer & begehbarer Schrank
• Keller (Bruttogeschoßfläche ca. 73 m2): Zentralraum beheizt, Wirtschaftsraum beheizt, Lagerraum
• Süd-Ausrichtung, ideal geeignet für Installation von Photovoltaik-Anlage

Außenbereich:
• Über 3 große Glas-Flügeltüren im Wohnraum erreicht man die große Terrasse mit Feuerstelle, den Garten mit Pool, Hochbeeten, Gardena-Wassersystem und ausreichend Freifläche zum Spielen
• Carport mit Platz für 3 KFZ (+ 3 Besucherparkplätze) und Elektroanschlüssen (240 / 400V) zum Laden von E-Autos, Dach wurde 2024 erneuert
• Hobbywerkstätte
• Gerätekammer

Heizung:
• Zentralheizung (Gastherme, Radiatoren auf allen 3 Etagen und Fußbodenheizung im Badezimmer)
• Schwedenofen zentral im Wohnraum, drehbar

Anschlüsse:
• Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon, Digitaler Satelliten-Empfang
• Glasfaser-Internet wurde angemeldet (Breitbandausbau in Region derzeit in Umsetzung)

Lage:
• Von der Liegenschaft erreicht man in wenigen Auto-Minuten den Grazer-Norden bzw. die A9 (Pyhrn-Autobahn).
• Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien, Schnellbahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Auch mit dem Fahrrad ist man schnell in Graz oder im Grünen.
• In unmittelbarer Nähe findet man Nahversorger wie Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gasthäuser, etc.
• Zahlreiche Spielplätze, Sportplätze, Badeteich, Parks, Wanderwege, Radwege und andere Naherholungsmöglichkeiten

Sonstiges:
• Fotos wurden zu verschiedenen Zeitpunkten aufgenommen, daher zeigen sie das Haus teilweise möbliert und teilweise unmöbliert
• Immobilie ist bis Dezember 2025 vermietet, womit monatliche Mieteinnahmen gesichert sind
• Weitere umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.
• Besichtigungen können gerne nach Terminvereinbarung organisiert werden.
• Bitte keine Makleranfragen!

• Kontakt: Anton [Telefonnummer entfernt]