Hochparterre-Wohnung in Gröbming

NATUR UND TRADITION TREFFEN BEI DIESEM PENTHOUSE DER EXTRA-KLASSE AUF MODERNE WOHNQUALITÄT und BIETEN DIE GELEGENHEIT, ZUR TOURISTISCHEN VERMIETUNG

Fertiggestellt im Frühjahr 2021

Hier wurde an alle Bedürfnisse gedacht:

• Großes Appartement mit
-ca. 92,27m² mit einem XXL-Wohnraum von 44m² mit Kamin,
-einem Schlafzimmer,
-Ensuite Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- WC extra,
-Abstellraum
-Vorraum
-und einer Südterrasse von 23,61m²

• separater Wohnungs-Bereich von 32,88m²
- 2 Zimmern
- Bad mit Dusche und WC
- Vorraum mit separatem Eingang
- und eigener Balkon.

• Süd-Ausrichtung
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen.
• hochwertige Bauweise in modernster Niedrigenergie-Bauweise
• LIFT
• 3fach verglaste Fenster
• Parkett-Böden
• FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen
• Parken auf dem eigenen überdachten Stellplatz mit E-Ladestation


Die besonderen HIGHLIGHTS dieser Luxus-Wohnung auf einen Blick:


•Innentüren sind in Eiche und weiß, mit schwarzen flächenbündigen Beschlägen
•Fliesen in den Bädern sind: Bodenplatten 60x60 (Portland, Taupe), Wandfliesen 1000x32cm teils mit Fresco Dekor
•Hochwertige Bad Möbel: Doppel-Waschtisch aus Glas-Opallite in weiß mit Unterschrank und Spiegelschrank in Altholzoptik. Hans-Grohe
und Geberit Armaturen, Spülrandlose WCs mit integrierter Reinigungsfunktion, Unterputz Regendusche mit Handbrause, Badewanne,
Designheizkörper
•LED Spot’s in den Decken
•Raffstore ( durch App steuerbar) und Insektenschutz.
•Kamin im Wohnzimmer
•Maßgefertigte Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte, Küchen-Geräte von Miele mit Dampfgarer, Induktionsherd mit Muldenabzug


Durch seine ZENTRALE LAGE IM ENNSTAL und die OPTIMALE INFRASTRUKTUR, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, ist GRÖBMING für seine HOHE LEBENSQUALITÄT bekannt. Als Lebensmittelpunkt für knapp 3100 Einwohner genießt die Gemeinde in der Steiermark durch die Nähe zu div. Skigebieten (Ski Amade, Stoderzinken, Galsterberg) auch bei internationalen Besuchern eine hohe Beliebtheit.
Die Gemeinde Gröbming, AUSGEZEICHNET ALS HEILKLIMATISCHER KURORT, ist nicht umsonst ein Ort mit den größten Bevölkerungszuwächsen im Ennstal.

KAUFPREIS: €835.000,- zuzgl. €15.000,- für den überdachten Stellplatz mit E-Ladestation
PROVISION: 3% plus 20%MWST


INFORMATION, BERATUNG & VERKAUF
Informieren Sie sich jetzt und fordern Sie unverbindlich Exposé und Grundrisse bei mir an:

Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg
Tel.No.: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.


Durch die besondere Lage, im Umland der Tauern und des Dachsteins gibt es in dieser Gegend noch SCHNEEREICHE WINTER.
Einzigartige und hervorragend ausgebaute Skipisten im Gebiet der 4 Berge Ski-Schaukel /SKI-AMADÉ liegen vor Ihrer Haustüre.
Auch im Sommer bieten sich hier unzählige Möglichkeiten. Der Hausberg Stoderzinken lädt zum Wandern, Bergsteigen, Klettern, Mountain-Biken ein …
Das PANORAMA BAD GRÖBMING, ein modernes Freibad, bietet Badespaß für die ganze Familie, Gleitschirmfliegen, Rafting oder Golf … im Ennstal wird alles geboten.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR im Ort: Kinderkrippe und Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Cafés, Bäckerei, Post, Bank, Gasthäuser.
Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten: Eisschützenverein, Musikvereine, Alpenverein, Reit- und Fahrverein, Sportvereine, uvm.
Der Bahnhof in Moosheim mit Zuganschlüssen in die Region und in Richtung Salzburg bzw. Graz ist in 10 min zu erreichen.
GRÖBMING ist in jedem Fall EIN GANZ BESONDERER ORT zum Leben und Wohnen … im Sommer wie im Winter.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A