Etagenwohnung in Wien

BeschreibungZum Verkauf steht eine ca. 40 m² große, helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer begehrten Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.RaumaufteilungVorraumBadezimmer mit Dusche und WCWohnkücheSchlafzimmer(Siehe Fotos und Grundriss für Details)Zustand der WohnungDie Wohnung präsentiert sich an sich in einem generalsaniertem Zustand und wurde hochwertig ausgestattet.Das HausDie Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus.VerkehrsanbindungDie Wohnung befindet sich in der Huttengasse 81 im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einem aufstrebenden Stadtteil, der für seine Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen bekannt ist. In unmittelbarer Nähe liegt die Ottakringer Brauerei, ein kultureller Hotspot mit zahlreichen Veranstaltungen. Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Wilhelminenberg und die Steinhofgründe Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.​Verkehrsanbindung:Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.U-Bahn: Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.​S-Bahn: Der Bahnhof Ottakring bietet Zugang zur S45, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen gewährleistet.​Straßenbahn: Die Linien 2 und 44 verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden Ottakring mit zentralen Punkten Wiens.​Bus: Die Buslinien 45A, 46A, 46B und 48A halten in der Umgebung und erweitern die Mobilitätsmöglichkeiten.​Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen ermöglichen es, sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke Wiens schnell und unkompliziert zu erreichen.Nahversorgung und InfrastrukturDie Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und der Brunnenmarkt, einer der größten Straßenmärkte Wiens, befinden sich in der Nähe und bieten eine breite Palette an frischen Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs.​Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Studierende attraktiv macht.​Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Wilhelminenspital gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.​Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Huttengasse eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, eingebettet in einen Bezirk mit vielfältigen kulturellen und Freizeitmöglichkeiten.KaufpreisDer lastenfreie Preis für diese Wohnung beträgt € 239.000,-.Monatliche Kosten (lt. Vorschreibung): € 186,14Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % Ust) Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unbedingt eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag.Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap