Etagenwohnung in Wien

++ CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG ++ in 1070 WIEN

++ TRAUMHAFTER ALTBAU und RUHIGE WOHNUNG ++

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung mit bester Verkehrsanbindung in begehrter Lage.

Diese kompakte und freundliche Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 80,01m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 und ist aufgeteilt wie folgt:

* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich
* Bad mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* getrennte Toilette

Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet, sehr ruhig gelegen und sorgt für entspannte Abende oder konzentriertes Arbeiten.

Besonders hervorzuheben sind die zentral begehbaren Räume, die wunderschönen Parkettböden, die Altwiener Flügeltüren sowie die tollen Kastenfenster, die hier alle Wünsche einer Altbauwohnung erfüllen.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser tollen Wohnung beträgt: EUR 525.000.-

Monatliche Kosten:
ca. 233,12 Euro für BK, Lift, Rücklage und Ust.
Der Reparaturfond betrug per 12.2024 ca. 79.000 Euro.

Highlights und Ausstattung:
- Wohnen in einem charmanten Altbau
- hohe Räume, wunderschöne Altbautüren und Türstöcke
- wunderschöner Parkett
- Gasetagenheizung
- hofseitig
- zentrale Lage
- sehr guter Zustand
- Altbauflair
- Kellerabteil
- ausgezeichnete Infrastruktur

Die Lage & Infrastruktur:
Besser geht es nicht! Der 7. Bezirk gehört zu einer der schönsten Wiener städtischen Wohnlagen mit einer sehr guten Nahversorgung und einerguten Infrastruktur.
Die Lage bietet eine ideale Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Anbindung. Nahversorger, Ärzte und Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sind in wenigen Schritten erreichbar.
Die U-Bahnlinien U6, U2 und U3, die Straßenbahnlinie 5 und 46 sowie die Buslinie 13A und 47 A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zur Innenstadt und der Mariahilfer Straße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, machen diese Wohnung zur Traumimmobilie.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen..