Etagenwohnung in Wien

Highlights1. Stock mit Lift4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und AbstellraumSanierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltung möglichObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine großzügige Altbauwohnung mit rund 96 m² im 1. Obergeschoss (Lift im Halbstock) eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum.Der Zustand ist sanierungsbedürftig – das Objekt eignet sich daher ideal für Eigennutzer:innen mit Gestaltungswunsch oder langfristige Wohnprojekte.ZustandSanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.RaumaufteilungVorraumSeparates WCKücheBadezimmer mit Wanne und DuscheWohnzimmerDrei weitere ZimmerAbstellraumLage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks, mit umfassender Nahversorgung und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Infrastruktur in der Umgebung:Supermärkte, Apotheken, Banken, GastronomieBekleidungsgeschäfte, Ärzte, Schulen, KindergärtenGrünanlagen: Belgradplatz, FortunaparkÖffentliche Verkehrsmittel:Straßenbahn: Linie 6 (zum Matzleinsdorfer Platz – S-Bahn-Anschluss)Bus: Linie 7A (zur U1-Station Reumannplatz)Zukünftig: U2-Station Matzleinsdorfer Platz – direkte Verbindung ins ZentrumPreisKaufpreis: € 299.000,-Monatliche Kosten laut Vorschau (inkl. USt):Reparaturrücklage: € 1,06 / m²Reparaturrücklage Lift: € 0,10 / m²Betriebskosten: € 2,05 / m²Betriebskosten Lift: € 0,65 / m²VertragserrichtungMag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap