Maisonette-Wohnung in Wien

Das hier zum Verkauf angebotene Atriumhaus ist ein Ziegelmassivhaus und Teil einer autofreien Wohnanlage („Kabelwerk – ein Stück lebenswerte Stadt“) mit Eigentumswohnungen und Häusern im 12. Bezirk.Dadurch stehen den Bewohner:innen umfangreiche und attraktive Allgemeinbereiche sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung. Diese beinhalten unter anderem eine Filiale der Hausverwaltung vor Ort, einen Gemeinschaftspool auf dem Dach eines Nachbarhauses mit großartiger Aussicht, einen Fitnessraum und eine Sauna – beide zur kostenlosen Benützung.Die Wohnfläche des Atriumhauses von 128,7 m² teilt sich derzeit auf 4 Zimmer auf, wobei bei Bedarf die Möglichkeit besteht, auf 5 Zimmer zu erweitern:Erdgeschoß+ Wohnküche 44 m²+ Garten/ Atrium ca. 16 m²+ Abstellraum 2 m²+ WC 1,74m²+ Vorraum 5,8 m²1. Obergeschoß+ Zimmer1 16 m²-+ Zimmer2 12 m²+ Terrasse 10 m²+ Bad 8,51m²+ WC 1 m²2. Obergeschoß + Zimmer 15 m²+ Terrasse 24 m²+ Abstellraum 2,56m² (Wasseranschlüsse für Dusche vorhanden)Stiegenhaus und Gänge 7,84m²KellerWirtschafts-/Hobbyraum 9 m²Einlagerungsraum 6 m² (zählt nicht zur Wohnfläche)Im Erdgeschoß gibt es die Möglichkeit, die Wohnküche abzutrennen, um dadurch ein zusätzliches Zimmer zu erhalten.Die Betriebskosten inklusive gesetzlicher Rücklage betragen derzeit € 457,-Nebenkosten bei Kaufvertrag:3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer1,1% GrundbuchseintragungsgebührKosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***