Etagenwohnung in Graz

In der begehrten Brockmanngasse, mitten im Herzen von 8010 Graz, gelangt eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses und ist ab sofort verfügbar.



Ein echtes Highlight für Liebhaber klassischer Architektur ist der original erhaltene Fischgrätparkett, der den historischen Charakter der Wohnung auf stilvolle Weise unterstreicht. Zwar besteht gewisser Adaptierungsbedarf, doch die Wohnung ist sofort beziehbar und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Akzente.



Raumaufteilung:



• Vorraum

• Separates WC

• Badezimmer

• Praktischer Waschraum

• Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon

• Zwei helle, gut geschnittene Zimmer

• Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

- Kellerabteil im Eigentum enthalten



Die funktional ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der in einen grünen, weitläufigen Innenhof ausgerichtet ist – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.



Ausstattung & Merkmale:



• Charaktervoller Fischgrätparkett

- Außenrollläden an straßenseitigen Fenstern

• Beheizung über Nachtspeicheröfen (Umrüstung auf Infrarotpaneele oder Gas über bestehenden Kelleranschluss möglich)

- Niedrige Betriebskosten

- Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Stadtlage

- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum inkludiert

- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Fazit:



Diese Altbauwohnung vereint Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Anlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, Altbauflair mit moderner Stadtlage zu verbinden.



Jetzt besichtigen, verlieben und das nächste Wohnkapitel aufschlagen!



Heizkosten

Kostenangaben zzgl. Strom- & Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.



Weitere Informationen:

Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.