Einfamilienhaus zum kaufen in Eichgraben

Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Pool und traumhaftem Ausblick – Ruhige Hanglage in Eichgraben
Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Hanglage von Eichgraben und bietet auf ca. 227 m² Wohnnutzfläche inklusive ausgebautem Kellerbereich stilvollen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit großem Platzbedarf und Anspruch an Lebensqualität.
Raumaufteilung
Der Zugang erfolgt über die vordere Terrasse in ein kleines Vorzimmer bzw. einen Windfang. Im ursprünglichen Kellergeschoss, das hochwertig zu Wohnraum umgestaltet wurde, befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Essbereich, Partyraum oder Gästezimmer genutzt wird. Der Raum ist beheizt und bietet natürliches Tageslicht. Außerdem befinden sich hier eine voll ausgestattete Küche, ein Abstellraum sowie weitere praktische Nutzflächen.
Über eine Innentreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Rechts befindet sich ein Schlafzimmer, danach folgt der lichtdurchflutete, südseitige Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten mit Obstbäumen und Pool. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine zweite Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Panoramablick.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie weitere Schlafzimmer, ein Vorraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei kleine Balkone mit traumhafter Aussicht – einer davon schließt an ein geräumiges Schlafzimmer, der andere ans Kinderzimmer an. Darüber hinaus bietet der Dachboden nochmals ausreichend Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial.
Hinweis: Das Erdgeschoss ist laut Bauplan als Keller ausgewiesen, wurde jedoch zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet und wird als solcher genutzt.
Ausstattung & Technik
Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Baujahr 2015)
Moderne Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer
Fenster und Außentüren mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2010)
Gute Schall- und Wärmedämmung durch die Wärmedämmfassade
Außenbereich & Besonderheiten
Der liebevoll angelegte, terrassierte Garten mit Obstbäumen und einem 5 m Pool bietet eine grüne Oase der Ruhe. Die obere Terrasse auf Gartenniveau lädt mit wunderschönem Ausblick zum Verweilen ein.
Im Eingangsbereich, auf der unteren Ebene, befindet sich eine weitere Terrasse – derzeit sanierungsbedürftig, bietet sie jedoch großes Potenzial zur optischen Aufwertung. Direkt darunter liegt die großzügige Doppelgarage.
Modernisierung & Bausubstanz
Das ursprünglich 1963 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und gepflegt. Zuletzt wurde das großzügige Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Die Außenfassade wurde wärmegedämmt und trägt somit maßgeblich zur Energieeffizienz bei.