Etagenwohnung in Wien

Anlage oder Eigennutzung - Kommen Sie in den Genuss dieser Starterwohnung-neu saniert fußläufig zur Alten Donau in zentraler Lage!Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde diese Wohnung vom Grundriss optimal aufgeteilt und bietet so zwei angenehm große Räume, sowie eine separate Einbauküche mit Tageslicht. Aufgrund der südlichen Ausrichtung ist der große, helle Wohnraum bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet.Raumaufteilung:Vorraum ca. 6,7m²Wohnraum ca. 19,2 m²Schlafraum ca. 15,8 m²Küche ca. 8,2 m²Wannenbad ca. 2,9 m²WC ca. 1,3 m²alle Räume vom Vorraum separat begehbarDie Highlights:Erstbezug nach GeneralsanierungKlimaanlage im WohnzimmerAlle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattetdurchdachte RaumaufteilungGegensprechanlagePersonenaufzug im HausWaschküche im UGZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebunggute VerkehrsanbindungNaherholung obere Alte Donau schnell erreichbarVerkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 25, 26 und N20 (2 Gehminuten entfernt)Wien Floridsdorf U6 (2 Straßenbahnstationen, 15 Gehminuten oder 5 Min mit dem Fahrrad)Monatliche Kosten:Rücklage: € 90,50Betriebskosten € 173,02 (inkl. 10% USt.)Heizung Akonto al. € 92,86 (inkl. 20% USt.)Warmwasser Akonto al. € 38,30 (inkl. 10% USt.)Gesamtkosten WARM somit € 394,68Der Rücklagenfond ist mit rund € 92.139,53 / Stand 11-24 gut gefüllt.Der angegebene Preis iHv. EUR 199.000,00 versteht sich als Richtwert/Startpreis und kann dementsprechend steigen. Besichtigungen:Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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• Ihr Immobilienmakler für Wien und NiederösterreichPlease do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap