Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungDiese klassische 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Wohnung verfügt über ca. 34,5 m² Wohnfläche sowie einen rund 8 m² großen Balkon und bietet – trotz Sanierungsbedarfs – eine hervorragende Basis zur Verwirklichung individueller Wohnträume.Der funktionale Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen kleinen Vorraum sowie ein separates WC. Die Raumhöhe, Altbauelemente und der ruhige Ausblick in den Innenhof verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur U6 Gumpendorfer Straße und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren mit einem Sinn für Potenzial.Ausstattung und ZustandBauart: AltbauZustand: SanierungsbedürftigLetzte Sanierung: 2003Stockwerk: 3. Obergeschoss (kein Lift)Wohnfläche: ca. 34,5 m²Balkon: ca. 8 m²Zimmer: 1Badezimmer: Dusche, WC separatBodenbeläge: Fliesen, ParkettHeizung: Gas-EtagenheizungMöblierung: unmöbliertAusrichtung: Innenhof (absolute Ruhelage)EnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 45 kWh/m²a (Energieklasse B)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,14 (Energieklasse C)Energieausweis gültig bis: 03.09.2034KostenübersichtKaufpreis: € 125.000,00Betriebskosten: € 75,00 monatlichReparaturrücklage: € 30,00 monatlichUmsatzsteuer: € 7,50Monatliche Gesamtbelastung: € 112,50Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 15. Bezirk – nur wenige Minuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße entfernt. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen.Verkehrsanbindung:U-Bahn (U6): ca. 475 mStraßenbahn: ca. 150 mBus: ca. 100 mBahnhof: ca. 500 mAutobahnanschluss: ca. 3.750 mNahversorgung:Supermarkt: 100 mBäckerei: 125 mEinkaufszentrum: 875 mGesundheit und Bildung:Arzt: 75 mApotheke: 125 mKlinik: 500 mKrankenhaus: 1.100 mSchule: 100 mKindergarten: 175 mUniversität: 350 mHöhere Schule: 1.450 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind in wenigen Gehminuten erreichbar.BesonderheitenKlassischer Wiener Altbau mit FlairBalkon mit rund 8 m² in RuhelageSanierungsbedürftig – viel GestaltungsfreiraumNähe U6 Gumpendorfer Straße & sehr gute InfrastrukturHelle Räume mit AltbaucharakterEnergieeffizient (HWB B / fGEE C)Ideal für Eigennutzer, Anleger oder HandwerkerKontaktFür Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atHinweis: Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig und vertritt somit sowohl die Interessen der Käufer- als auch der Verkäuferseite.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap