Etagenwohnung in Altlengbach

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Altlengbach – lichtdurchflutet und naturnah
Sie suchen eine geräumige Wohnung mit großem Potenzial in einer grünen und dennoch gut angebundenen Lage? Diese rund 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Altlengbach bietet Ihnen genau das! Umgeben von der wunderschönen Natur des Wienerwalds, genießen Sie hier eine ländliche Wohnatmosphäre mit erstklassiger Anbindung an Wien und St. Pölten.
Ob als neues Zuhause für eine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder als kreative Basis für Renovierungsbegeisterte – dieses Objekt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten!


Wohnungsdetails:
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung:
• drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können
• helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten, ca. 6 m² großen Loggia
• getrennte Sanitärräume: ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für mehr Komfort im Alltag
• neuwertige Fenster mit dreifacher Verglasung tragen zu der optimalen Wärmedämmung und Schallschutz bei
• gepflegtes Kellerabteil (über 6 m²) – ideal für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelles Wohnen nach eigenen Vorstellungen.


Heizung und Energieeffizienz:
Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Ölheizung in der Küche, die jedoch in der letzten Zeit nicht genutzt wurde.

Wohnanlage und Infrastruktur:
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern:

Gemeinschaftswaschküche – für zusätzlichen Komfort
Fitness- und Saunabereich – für Entspannung und Wohlbefinden direkt vor der Haustür
Schöne Außenanlagen mit gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand, die zum Verweilen einladen

Lage und Verkehrsanbindung:
Altlengbach liegt eingebettet in der Natur des Wienerwalds und bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur:
Schnelle Autobahnanbindung an die A1 – Wien und St. Pölten ist in kurzer Zeit erreichbar
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist ein entscheidender Vorteil für Berufspendler. Wien und St. Pölten sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist nur drei Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Städte. Darüber hinaus sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Wien für eine unkomplizierte und rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist ebenfalls ein Pluspunkt für den öffentlichen Verkehr.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen sowohl in Altlengbach als auch in Eichgraben und Neulengbach mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sind gut erreichbar. In der Freizeit laden zahlreiche Wanderwege, Radwege und Ausflugsziele in der Region zu körperlicher Aktivität und Erholung ein.

Besonderes Extra:
Ein fixer Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher abgestellt werden kann.

Monatliche Kosten:
Instandhaltung  112,67 €
Verwaltung  34,21 €
Betriebskosten  148,08 €
Heizkosten  54,48 €
Warmwasser  21,48 €
Aktuell ist noch ein Darlehen mit einem Betrag von 209,61 € monatlich an die Hausverwaltung zu entrichten. Das restliche Darlehen kann einmalig zurückgezahlt werden. Detaillierte Informationen stelle ich Ihnen schriftlich oder im Rahmen eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung.

Die aktuelle Rücklage der Wohnanlage beträgt 35.000 €.  Lt. Vorausschau 2025 sind keine aufwendigen Renovierungen geplant.



Fazit:
Diese renovierungsbedürftige Wohnung ist eine großartige Gelegenheit für alle, die nach einer geräumigen Immobilie mit viel Potenzial suchen. Dank der hervorragenden Lage zwischen Stadt und Natur bietet sie eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Kaufkonditionen:
Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer  vorgelegt.
fgee: Klasse B Wert 0,86
HWB: Klasse B  Wert 48,8 kWh/m²a

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10054 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!
Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff
Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.
Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 48,80
 HWB Klasse: B