Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial zur Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Altbauhauses mit Lift und überzeugt durch hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.Die derzeitige Raumaufteilung umfasst einen geräumigen Vorraum mit Küche (ca. 11,04 m²), ein helles Wohnzimmer (ca. 27,64 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12,06 m²) sowie ein Badezimmer mit WC (ca. 4,48 m²).Optimierungspotenzial & UmgestaltungsmöglichkeitenDurch eine geschickte Neugestaltung lässt sich die Wohnung optimal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Beispielsweise kann die Küche ins Wohnzimmer verlegt werden, wodurch ein offener Wohn- und Essbereich entsteht. Der bisherige Küchenraum bietet sich dann ideal als zusätzliches Zimmer, Homeoffice oder Ankleide an.Highlights:Altbauflair mit hohen Decken und großzügigen RäumenLift vorhanden – bequemer Zugang zur Wohnung im 2. ObergeschossGroßzügige Raumaufteilung mit vielseitigen GestaltungsmöglichkeitenSanierungsbedürftig – individuelles Design nach Wunsch möglichZentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und AnbindungDiese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit einem Faible für klassische Altbauwohnungen sowie für Investoren mit einem Blick für Potenzial.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap