Immobilie in Klagenfurt am Wörthersee

Zum Verkauf gebracht wird eine komplett sanierte und renovierte Eigentumswohnung in der Weichselhofstraße 10, 9020 Klagenfurt/Annabichl mit rund 78m².

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. Direkt davor befindet sich das Areal der Neuen Mittelschule und der Volksschule Annabichl, im weiteren Umkreis Trafiken, Kaffeehäuser, eine Pizzeria sowie Lebensmittelgeschäfte (Interspar ca. 3km) und das Klinikum Klagenfurt. Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in max. 5 Gehminuten erreichbar. Der Wohnung zugehörig sind ausreichend Außenparkplätze vor der Eingangstüre, jedoch auch ein extra Tiefgaragenparkplatz im Haus. Dieser soll ebenso zum Verkauf gelangen.

Zusammenfassung der Lage
Straßentyp: Nebenstraße (ruhig)
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bus/Bahn max. 1km
Umgebung: Wohnanlage
Nahversorgung: Supermarkt, Fachhandel max. 3km
Freizeiteinrichtungen: Sport- und Kultureinrichtungen in der Nähe, max. 5km

Das Objekt befindet sich im 2. Stockwerk eines ruhigen Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen. Die thermische Sanierung des Gebäudes sowie der Fenster erfolgte 2010.
Die Aufteilung sowie die Größe der Wohnung eignen sich hervorragend für Familien sowie zur Vermietung an Studenten*innen oder Gründung einer Wohngemeinschaft. Durch die drei großzügigen Schlafzimmer, das separat begehbare Wohnzimmer und das getrennte Bad/WC wird Privatsphäre garantiert. Eine Küche kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen in die Wohnung eingebaut und angepasst werden, alle Anschlüsse sind vorhanden. Der Balkon/die Loggia ist durch das Wohnzimmer begehbar und 9,5m² groß.

Zusammenfassung der Aufteilung
Wohnzimmer: 20,12m²
Zimmer 1: 10,80m²
Zimmer 2: 13,72m²
Zimmer 3: 10,80m²
Küche: 7m²
Vorraum: 9m²
Bad: 4m²
WC: 2m²
Balkon/Loggia: 9,5m²

Im Zuge der Komplettsanierung wurden in der gesamten Wohnung neue Böden verlegt. Zudem sind alle Türen (inkl. Wohnungstür) ersetzt worden, die Fensterbänke erneuert und die Wände frisch gestrichen. Das Badezimmer und das WC wurden neu verfliest, alle Armaturen und Sanitäranlagen sowie die Duschwand sind unbenutzt und extra angepasst.

Zusammenfassung der Renovierung:
Sanitärinstallationen und Verrohrung: 100% saniert 2024
Sanitärgeräte, Armaturen, Einrichtung: 100% saniert 2024
Heizkörper: 100% saniert 2024
Elektroverkabelung und Schalter: 100% saniert 2024
Haustür: 100% saniert 2024
Innentüren: 100% saniert 2024
Türstöcke (innen) : 100% saniert 2024
Malerarbeiten/Tapeziererarbeiten: 100% saniert 2024
Verfliesung: 100% saniert 2024
Bodenbeläge: 100% saniert 2024

Besichtigungen sind montags von 17:00-19:00 Uhr und freitags von 14:00-17:00 Uhr möglich, ansonsten nach telefonischer Vereinbarung und Voranmeldung.
Bitte schreiben Sie uns HIER mit Telefonnummer und vollständigem Namen sowie bevorzugtem Besichtigungsdatum eine Nachricht, wir melden uns nach der Terminkoordination telefonisch bei Ihnen. Detaillierte, spezifische Informationen, wie beispielsweise über Betriebs- und Nebenkosten, erhalten Sie auf Rückfrage.

Kontakt:
Valentina Dörflinger
Victoria Salbrechter