Villa zum kaufen in Neudörfl

PRIVATVERKAUF auf Esterhazy-Pachtgrundstück

Provisionsfrei

30 min. südlich von Wien (A2 Abfahrt Wiener Neustadt)

Exklusives Seehaus am Neudörfler See – Luxus, Natur und Privatsphäre, PLZ 7201

Bgld./NÖ

1. Reihe

Direkter Seezugang

13 Meter Uferbreite

Schwimmsteg inkl. Tretboot

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, wo Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Neudörfler See genießen können. Auf dem größten Pachtgrundstück des Sees wurde ein Anwesen geschaffen, das keine Wünsche offenlässt. Ein privater Steg, erstklassige Annehmlichkeiten und eine luxuriöse Ausstattung sorgen für ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Seehaus, das 2019 nach den Plänen des Architekten erbaut wurde, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Erdgeschoss – Wohnen mit Ausblick

Beim Betreten des Hauses, vorbei an zwei Pkw-Stellplätzen, die auch als Basketball-Court genutzt werden können, werden Sie sofort von dem offenen Wohnkonzept mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,80 m begeistert sein, das den Blick auf den See harmonisch integriert.

Das Erdgeschoss umfasst:
• Einen offenen Wohnbereich mit maßgefertigter Küche, offenem Essbereich und Wohnzimmer, Kamin
• Große Josko-Glasschiebetüren, die den Wohnraum mit der Terrasse verbinden
• Ein separates Büro mit eigenem Zugang – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte
• Technikraum und Gäste-WC

Obergeschoss – Schlafen mit Seeblick

Über die Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich des Hauses:
• Ein Master-Schlafzimmer mit direktem Seeblick, en-suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank
• Zwei weitere großzügige Schlafzimmer (je ca. 23 m²)
• Ein separates Badezimmer samt WC für die beiden Schlafzimmer

Außenbereich – Oase am Wasser

Das wahre Highlight ist der Außenbereich. Dank der südlichen Ausrichtung können Sie ganztägig die Sonne genießen, während die automatische Bewässerungsanlage für üppiges Grün sorgt. Die überdachte Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort an heißen Tagen.

30 Meter tiefer Grundwassersee

Direkter Seezugang samt Privatstrand mit 13 Meter Uferbreite. Ein schwimmender Steg führt zum türkisblauen Wasser. Mit dem Tretboot lässt es gemütlich am Wasser den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen.

Panorama-Gartensauna mit Seeblick

Ferienimmobilie mit Hauptwohnsitz

Esterhazy Pachtgrundstück (Pachtvertrag)

Pachthöhe auf Anfrage

Instagram:

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