Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine praktisch aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Achtung!!! Altbaufläire! Großzügige Fenster, Fischgrät-Parkett und eine Raumhöhe mit ca. 3,20 m.

Diese helle und kernsanierte Erstbezugswohnung teilt sich wie folgt auf:

- geräumige Vorraum und Küche
- straßenseitiges Zimmer
- hofseitiges Zimmer 2
- Badezimmer mit Fenster
- separates WC
- Kellerabteil

Sie ist Straßen-seitig und Hof-seitig auch. Die Wohnküche befindet sich in der Mitte der Wohnung. Das kleineren Zimmer (ca. 11,09m²) ist ausgerichtet zu einem ruhigen und grünen Innenhof. 
Dadurch, dass die Wohnung und auch das Haus barrierefreie ist, können wir sie für älteren Leuten auch empfehlen.

Ausstattung:
+ Echt- Holzparkett im Vorraum, in der Küche und im Wohnbereich
+ Fliesen im Badezimmer und im WC
+ Waschmaschine-Anschluss
+ Erstbezug Küche
+ Biogas-Therme
+ 3 Fach verglaserte Fenster
+ komplett barrierefreies Haus
+ Taubennetz im Innenhof
+ Fahrradraum
+ Kinderwagenraum

Die günstigen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 174,34 EUR.

Link zum Video: Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=ovzBZmsem8Y

Lage:
Die Wohnung befindet sich neben der Gablenzgasse und Hyrtlgasse. Das ist eine ruhige Umgebung mit wenigen Autos und Verkehr.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Spar), Restaurants, und weitere Geschäfte sowie Post und Apotheke befindet sich in der unmittelbarer Nähe.
Zum weiteren Einkaufen, Erholen oder für anderen Freizeitmöglichkeiten bietet das Lugner-City und die Stadthalle Wien mehrere Optionen. Sie sind in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar.
Die Nähe der Natur ist auch in unserer Nachbarschaft: der Stadtwanderweg 4A ist fast vor der Türe. Die wunderschönen traditionellen Weingebiete sind auch durch diesen Stadtwanderweg erreichbar. Für die Sommerzeit steht Ihnen das Ottakringer-Bad zur Verfügung.

Für weiteren Lageinfo, bitte sehen Sie unsere Lageimmo an.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Straßenbahnlinie: 9
Bus: 48A
U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle

Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis, erreichbar unter Telefon: +4368110723441oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantworten dürfen.

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Erledigung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 106.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D