Etagenwohnung in Wien

• EIN INNENSTADTDOMIZIL DER BESONDEREN ART- WOHNEN IN EINER DER EXKLUSIVSTEN LAGEN DER INNEREN STADT-  AUCH ALS  ERSTKLASSIGER FIRMENSITZ NUTZBAR - MITTEN IM ZENTRUM DES ERSTEN BEZIRKS- NÄCHST DEN WERTVOLLSTEN GESCHÄFTSLAGEN - EIN INVESTMENT MIT MEHRWERT FÜR GENERATIONEN- DAS HAUS:die Immobilie zählt zu den klassischen und inzwischen historisch wertvollen Gebbäuden, welche zwischen 1957 und 1962 errichtet wurden.Sie bestechen im Besonderen durch Ihre klare Gebäudestruktur.Diese Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und über  allgemeine Hausdarlehenvor einigen Jahren nochmals einer umfassenden Renovierung unterzogen.Sie  befindet sich in einem optisch ausgezeichneten Zustand.- DIE LAGE - INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNG:Das Wohnhaus wurde 200m vom Stephansplatz direkt am Hohen Markt, einem der ältesteten und bedeutensten Plätze Wiens errichtet.Der Platz wird von dem sogenannten Vermählungsbrunnen, einem von Leopold dem 1. im Jahr 1702 in Gedenken an den heiligen Josef errichtetes Denkmal, eindrucksvoll dominiert.Die im Umkreis befindliche Infrastruktur ist die beste, die Wien zu bieten hat. Eine Vielfalt an historischen und modernen Kulturattraktionen, luxuriöes Einkaufen in internationalen Flagship Stores und umfassende High End Gastronomie bieten den Rahmen für Menschen,die den Anspruch auf gehobenes Leben zu Ihrer Marke verinnerlicht haben.Die Verkehrsambindung ist hervorragend.200 m fußläufig liegt die U Bahnstation, über welche Sie das gesamte Netz der Wiener Linien erreichen.- DIE WOHNUNG W 18-19 im 3. OBERGESCHOSSDie Wohnung bedarf einer leichten Renovierung ( unsere Empfehlung " Ausmalen" und Erneuerung der Badelandschaften)Die Wohnung verfügt über einen exzellenten Grundriss.Sie ist sonnig und bietet einen herrlichen Blick auf das Zentrum der Wiener Innestadt.Besonders eindrucksvoll ist das großzügige Entre im Look der Spätmoderne.Des Weiteren gibt es als zentralen Mittelpunkt einen repräsentativen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit gesamt ca 47 m².Die Wohnung hat 2 Bäder en suite zu den Schlafräumen.Es gibt eine High End Küche in absoluter Vollausstattung!- DIE RAUMAUFTEILUNG:- 1 Eingangshalle ca 28 m²- 1 Wohn- Essbereich ca. 47 m²- 2 Schlafzimmer 28 + 17 m²  (teilbar für Kinderzimmer)- 2 Bäder en suite ca 4 + 6,5 m²- 1 begehbarer Schrankraum- 1 Küchenbereich ca. 7 m² (offen zum Wohn- Essbereich)- 3 WC- 1 Abstellraum- 1 Einlagerungsraum im Keller2 KFZ STELLPLÄTZE IM INNEN HOF:Die Parkplätze im Innenhof können von den Inhabern nach dem Prinzip "first come - first serve" genutzt werden.In der nächsten Umgebung gibt es 2 weitere Tiefgaragen zum Anmieten von Plätzen.DAS FAZIT:Eine Investition in einer besten Lagen des 1. Beziks.Eine hervorragend aufgeteilte Wohnung, die sowohl repräsentative Eleganz bietet, als auch den Anspruch für Wohnen auf hohem Niveau erfüllt.Als Wohnprojekt oder Firmensitz nutzbar. Beides eine erstklassige Empfehlung.Eine Anlage mit Mehrwert, Sicherheit und Mehrgewinn auf lange Zeit zu einem vernünftigen Kaufpreis.NEBENKOSTEN:Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an  Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,1 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap