Etagenwohnung in Wien

Diese hochwertig sanierte und modern gestylte Wohnung mit westseitiger Loggia vereint urbanen Komfort mit erholsamer Ruhelage – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1976, die laufend instand gehalten wurde. Das Dach wurde Ende 2024 vollständig erneuert. Die Wohnung selbst wurde 2019 umfassend saniert und modern ausgestattet.Die großzügig angelegte Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern eine parkähnliche Gartenlandschaft mit zwei Swimmingpools, eine Sauna, Duschen und Ruheraum. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Stadt, den Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie die umliegenden Weinberge.Highlights der Wohnung:Hochwertig sanierte & modern ausgestattete WohnungModerner handgefertigter Kachelofen (2022)– sorgt für eine behagliche Atmosphäre Perfekte Raumaufteilung auf ca. 120 m² – ideal für Paare & FamilienLoggia mit traumhaften FernblickRaumaufteilung:Großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 6 m²)Moderne Wohnküche (ca. 24 m²)  großzügig, hell & modernVorraum & Gangbereich (ca. 24 m²) mit maßgefertigten EinbaukästenBadezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche, WC, Einbauschrank für Waschmaschine & TrocknerSeparates WC (ca. 1,5 m²) mit Design Elementen von DuravitSchlafzimmer (ca. 12,5 m²) mit angrenzender begehbarer Garderobe (ca. 6 m²)Kinderzimmer (ca. 12,5 m²)Flexibles Zimmer (ca. 8 m²) ideal als Home-Office, Gäste- oder KinderzimmerKellerabteil im Erdgeschoss (ca. 10 m²)  trocken & im ErdgeschossAusstattung:Edler Eichenparkettboden  in allen Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den SanitärbereichenModerner Kachelofen (2022) mit handgefertigten  Kacheln (errichtet 2022)Design-Einbauküche  mit Siemens-Geräten, Induktionskochfeld & Quarzkomposit-ArbeitsplatteModernes Badezimmer  mit Einbauschrank für Waschmaschine/Trockner, Apothekenschrank & hochwertige ArmaturenSanitärausstattung von Duravit by Philippe StarckSicherheitseingangstür & Hochwertige Innentüren Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum & GangbereichGastherme (Junkers) & Designheizkörper Großzügiges Kellerabteil  mit ca. 10 m² Nutzfläche, trocken & im Erdgeschoss gelegenZusätzliche AnnehmlichkeitenFahrrad- & Kinderwagenabstellraum im ErdgeschossFitnessraum (ehemaliger Waschraum)Direkter Zugang zur hauseigenen Tiefgarage - ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werdenGepflegte Gartenanlage mit AltbaumbestandZwei Outdoor Swimmingpools (für Erwachsene & Kinder) mit Duschen Poolhaus mit Sauna, Duschen & RuheraumKaufpreisEUR 830.000,-(Inklusive: Badezimmermöbel, maßgefertigte Einbaukästen sowie moderner Kachelofen)Perfekte InfrastrukturDie Bushaltestelle 41A befindet sich fast direkt vor der Haustüre und bringt Sie in wenigen Minuten zur Straßenbahnlinie 41 mit direkter Verbindung zum Schottentor. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie  in Pötzleinsdorf und in Neustift am Walde/Rathstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Apotheken und Restaurants. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der angrenzende Wienerwald laden zu entspannenden Spaziergängen, Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.EnergiekennzahlenEin neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung – Grund dafür ist die Ende 2024 abgeschlossene umfassende Dachsanierung des Gebäudes.Weitere Details erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!Die Angaben wurden von uns sorgfältig geprüft, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Letztstand übernehmen.Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap