Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

*** Helle, großzügige Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz ***

Zum Verkauf steht eine großzügige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer massiv gebauten Wohnanlage in der Kudlichgasse, Klagenfurt-Welzenegg. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und moderne Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Klagenfurt-Welzenegg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Baujahr und Zustand:
Das Gebäude wurde im Jahr 1990 errichtet und erhielt 2015 eine neue Fassade, die nicht nur optische Akzente setzt, sondern auch zur Energieeffizienz beiträgt. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, was den Zugang für alle Altersgruppen und Lebenssituationen erleichtert.

Aufteilung und Ausstattung:
Wohnfläche: Die Wohnung verfügt über 103 m², einen großzügigen Wohn-Essbereich, der viel Platz für gesellige Abende bietet.
Küche: Eine separate Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Nächte.
Badezimmer: Ein modernes Badezimmer mit ausreichend Platz und einem getrennten WC sorgt für Komfort im Alltag.
Zusätzliche Räume: Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Bodenbeläge und Fenster: Die Wohnung ist mit Holzparkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Fenster sind 2-fach verglast, größtenteils mit Rollos, und sorgen für eine optimale Wärmedämmung sowie für einen ruhigen Wohnkomfort.

Gemeinschaftseinrichtungen:
Das Gebäude bietet zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, darunter einen Fahrradraum, einen Trockenraum und einen schön gestalteten Garten, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen im Freien ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung in Klagenfurt-Welzenegg ist eine seltene Gelegenheit. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem besonderen Angebot überzeugen zu lassen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at