Etagenwohnung in Wien

Das Projekt: Der perfekte Blend aus Tradition und RenditeDas Projekt "16er Melange" bietet eine einzigartige Investmentmöglichkeit in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Der 16. Bezirk, Ottakring, ist ein Stadtteil mit rasantem Entwicklungspotenzial, wachsender Infrastruktur und einer kontinuierlich steigenden Mietnachfrage. Hier treffen urbane Modernität und Wiener Tradition aufeinander – eine ideale Grundlage für ein profitables Vorsorge- und Anlageinvestment.Dieses Bauprojekt verbindet hochwertige Architektur, effiziente Grundrisse und moderne Ausstattung mit einer Lage, die sich durch kulturelle Vielfalt und charmantes Wiener Flair auszeichnet. Die Umgebung garantiert stabile Mietrenditen, die durch die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in diesem aufstrebenden Bezirk unterstützt werden.Ihr Immobilieninvestment mit Aroma – 16er-Melange für nachhaltige VorsorgeDieses Investmentprojekt setzt auf Premium-Qualität, die nicht nur Bewohner, sondern auch Anleger überzeugt. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – ein sofortiges Vermietungspotenzial ist garantiert.23 Wohnungen mit durchdachten Grundrissen (2- bis 5-Zimmer)Ca. 700 m² Büroflächen, ideal für gewerbliche VermietungHoher Anteil an Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten)Hauseigene Tiefgarage mit 15 StellplätzenGemeinschaftsgarten und zusätzliche Annehmlichkeiten wie KinderspielraumWie feinster Arabica – höchste Wohnqualität und exklusive Ausstattung für anspruchsvolle Investoren.Dieses Investmentprojekt setzt auf Premium-Qualität, die nicht nur Bewohner, sondern auch Anleger überzeugt. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – ein sofortiges Vermietungspotenzial ist garantiert.
Besondere Ausstattungsmerkmale:Photovoltaikanlage zur Unterstützung der BetriebskostenFußbodenheizung und hochwertiger SonnenschutzAttraktive Materialien wie Parkettböden und Feinsteinzeug"Wie bei einem erstklassigen Arabica-Kaffee, der durch feine Säure, volles Aroma und perfekte Röstung besticht, überzeugt die 16er-Melange mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und nachhaltigem Wohnkomfort."Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.700,- bis EUR 852.500,- netto zzgl. 20% USt.Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 16,00 bis EUR 18,50 netto/m²3% Kundenprovision
Fertigstellung für Herbst 2026 geplantBei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap