Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Diese ca. 57 m² große, 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Elterleinplatz bzw.der künftigen U5-Station entfernt. Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock eines komplett revitalisierten und ausgebauten Zinshauses.

Die Raumaufteilung:
Vorraum; WC; Bad mit Dusche; ca. 20m² großes Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küchenzeile; Zimmer 1 ca.10m², Zimmer 2 ca. 17m².

Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist.
Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design.

Die Infragstruktur:
Der Elterleinplatz ist fußläufig in nur ca. 3 min erreichbar. In näherer Umgebung finden sich Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg.

Zudem, wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2026) am Elterleinplatz, nur 3. Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt.

Projektübersicht:
- 18 Einheiten | 2 Geschäftslokale
- 16 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie Auf-/DG-Ausbau)
- Wohnflächen zwischen ca.54m² und ca.88m²
- vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte
- Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und ohne Küche!


- Einkaufsmöglichkeiten wie Billa/Hofer/Interspar in Gehweite
- Erholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Lidl- bzw. Petzlpark sowie dem Jörgerbad
- Stellplätze für PKW Dauerparker am Dornerplatz, Pezzl- und Syringgasse möglich
- U-Bahnnähe Alserstraße U6 sowie der geplante U5-Ausbau
- Unterhaltungsmöglichkeiten durch das Wiener Metropol, Kulisse sowie Bewegungsbegeisterte der Postsportplatz und das Engelmann mit Kunsteislaufbahn, Rasenplatz und Plus-Bowlinghalle.

Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B