Immobilie in Gänserndorf

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt wurde ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Das Gebäude ist ein Niedrigenergiehaus, errichtet in Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien.

Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und diverse Arztpraxen liegen nur wenige Schritte entfernt.

Direkt vor der Haustür beginnt die belebte Bahnstraße mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistern. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen und Behörden sind innerhalb von 3 bis 5 Gehminuten erreichbar.

Der Bahnhof ist nur etwa drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr.

Hier wohnen Sie komfortabel und barrierefrei – mit oder ohne Auto.
Genießen Sie urbane Lebensqualität in Bestlage!

DIE WOHNUNG:
Top 9: 80,89 m² Nutzfläche - Dachgeschosswohnung
3 Zimmer und zusätzlich rund 17,5 m² Freifläche (Terrasse und Balkon)

Raumaufteilung:
Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile mit Zugang zu Terrasse und Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad und ein separates WC.

Das besondere Highlight dieser Wohnung sind zwei große Freiflächen: der Balkon (4,2 m²) und die große Terrasse (13,45 m²), welche von jedem Zimmer aus begehbar sind.
Ein fantastischer Ausblick über die Stadt ist garantiert!

Eckdaten:
• barrierefrei
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• SAT-Anlage
• Glasfaserinternet
• Eigentum oder Vorsorge
• inklusive Einlagerungsraum im Erdgeschoss
• PV-Anlage am Dach zur Reduzierung der Allgemeinstromkosten
• provisionsfrei

bereits inkludierte Sonderausstattung:
• vorinstallierte Leitungen für Klimageräte
• vorinstallierte Raffstorekästen für eine spätere Beschattung

Sämtliche Allgemeinbereiche des Gebäudes werden barrierefrei ausgeführt, jede Wohnung ist über den Aufzug erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Einlagerungsräumen auch ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Müllraum. Im Keller gibt es einen eigenen Technikraum.

Im Außenbereich des Grundstücks gibt es zwei Grünflächen samt Sitzgruppe sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können.

In der Tiefgarage gibt es 12 PKW-Abstellplätze, weitere PKW-Abstellplätze befinden sich im Hof. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 15.000 € erworben werden.

Ein Teil der dargestellten Bilder zeigt eine KI-gestützte, digitale Möblierung zur Veranschaulichung möglicher Raumkonzepte. Die Immobilie wird in unmöbliertem Zustand übergeben.

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag.(FH) Christiane Lahofer gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]