Doppelhaushälfte zum kaufen in Wien

BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT! 185 m² WOHN-NUTZFLÄCHE. SÜD-AUSRICHTUNG.

TOP PREIS-LEISTUNG! Inklusive Rollläden mit elektrischer Bedienung, Kühlung, Keller mit Fußbodenheizung etc.
• 5 ZIMMER
• 2 BADEZIMMER
• 3 TOILETTEN

136 m² WOHNFLÄCHE
  48 m² KELLER
184m²  NUTZFLÄCHE

10 AUTOBUS-MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
• WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
• KST-ALU-FENSTER
• INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

• 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
• GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
• INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
• 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3
• 136 m² Wohnfläche
•  48 m² Kellerfläche
• 20 m² Dachterrasse
• 72 m² Gartenfläche 
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

GRUNDRISS
136 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 48 m², somit beträgt die Nutzfläche 184 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, KellerraumDas Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab September 2025 zur Übernahme bereit. Ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.

LAGE
Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und nahe dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht auf einem ansprechenden Eckgrundstück 4 Häuser in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität. 
Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und einer traumhaften Grünruhelage. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Billa und Spar) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kleinstkinderbetreuung, Kindergarten, Schulen) in Fußnähe.Die Autobuslinie 98A ist in 250 Meter erreicht welche Sie direkt und bequem binnen 10 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße transportiert.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <400m
Apotheke <1.025m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <1.100m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.475m
Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <1.725m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <1.625m
Bank <1.625m
Post <1.725m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <2.100m
Straßenbahn <2.100m
Bahnhof <2.175m
Autobahnanschluss <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap