Immobilie in Obernberg am Inn

In der Gemeinde Obernberg am Inn, direkt an der österreichisch-deutschen Grenze, befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit ihrer optimalen Lage eignet sich die Wohnung perfekt für Pendler: Die deutsche Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und die Autobahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

Obernberg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Lebensmittelgeschäfte, medizinische Versorgung, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die idyllischen Spazierwege entlang des Inns, das örtliche Freibad sowie verschiedene Gastronomieangebote.

Die Wohnung erstreckt sich über rund 55 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der kein Platz für Flure verschenkt wird. Vom Eingangsbereich gehen alle Räume direkt ab. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Das separate WC befindet sich ebenfalls praktischerweise in der Nähe des Eingangs.
Das helle Wohnzimmer ist durch einen Durchgang mit der Küche verbunden, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das großzügige Schlafzimmer ist mit zwei Fenstern konzipiert und bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrisch betriebenen Boiler. Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Innenhof gehören zur Wohneinheit und runden das attraktive Angebot ab.

Das Gebäude wurde 1997 errichtet. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage von einer Ölzentralheizung auf Fernwärme umgestellt. Nach Angaben der Hausverwaltung ist demnächst eine Sanierung der straßenseitigen Außenfassade geplant. Weitere Maßnahmen sind nicht geplant. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, steht einer sofortigen Eigennutzung nichts im Wege.

Gerne kann sie nach Terminvereinbarung unverbindlich besichtigt werden. Bei Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Daten & Fakten:
• Rund 55 m² WNFl. im 1. OG eines Mehrparteienhauses
• Ruhige, idyllische Lage am Innufer - nur wenige Minuten zur Autobahn
• Vorraum, Wohnzimmer, Kochnische mit Einbauküchenblock, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC
• Kellerabteil für extra Stauraum
• Geothermie-Zentralheizung, E-Boiler zur Warmwasseraufbereitung
• PKW-Stellplatz im Innenhof
• Derzeit nicht vermietet!
• Kauf jederzeit möglich!