Reihenhaus zum kaufen in Graz

Attraktive Immobilie in ruhiger Lage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Reihenhaus in Graz-Oberandritz

• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Garten: ca. 60 m²
• Privatverkauf
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Lage und Umgebung
• Ruhige, begehrte Lage in Oberandritz – ideal für Familien oder alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen, Spielplatz (wird aktuell saniert)
• Unmittelbare öffentliche Anbindung und Zugang zum Schulbus (nahegelegene Volksschule)
• Sehr gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
• Ruhige Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und zahlreichen Wanderwegen (z.B. Platte-Wanderung, Stattegger Rad- Wanderweg, Andritzer Rundweg) – perfekt für Natur- und Outdoor-Fans
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Raumaufteilung
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Abstellraum, Gartenraum der auch als Wohnraum genutzt werden
kann), Heizraum
• 1. Stock: Abstellraum, separates WC, offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²)
• 2. Stock: Drei Schlafzimmer, eines mit Balkon (ca. 7,5 m²), Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Dachgeschoss: Ausgebauter Dachboden mit Galerie, vielseitig nutzbar, über eine Holztreppe erreichbar
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Außenbereich und Parken
• Garten: ca. 60 m² – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder zum Entspannen
• Terrasse: ca. 15 m²
• Parkmöglichkeiten: Garage und Carport vorhanden
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Ausstattung - Betriebskosten
• Heizung: Gasheizung (Kessel)
• Innenraum: Parkettböden in den Wohnräumen (können abgeschliffen werden), Fliesen im Bad, WC und auf dem Dachboden. Im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Fenster: Zwei Scheiben, innen Holz, außen Aluminium
• Türen: Hochwertige Holztüren
• Energieeffizienz: Wärmedämmfassade
• Monatliche Betriebskosten: ca. €350 (inkl. Gas, Strom, Müll, Wasser, Grundsteuer)
• Fassade: Wärmegedämmt
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Sonstiges
• Verfügbarkeit: Bezug ab Ende des Jahres oder nach Vereinbarung
• Preis: €479.000,--
• Provision: Privatverkauf, keine Maklergebühren
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Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!