Etagenwohnung in Wien

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 108 m² im 1. Obergeschoss in der Lobaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Komfort und Energieeffizienz vereint.Die Wohnung verfügt über zwei Freiflächen, die zusätzlich zum Wohnraum zur Verfügung stehen. Diese bieten sowohl Platz für entspannte Stunden im Freien als auch für die individuelle Gestaltung. Ideal, um die frische Luft zu genießen und einen privaten Rückzugsort zu schaffen.Ausstattungshighlights:2 Schlafzimmer: ca. 12 m² und 15 m²Balkon: ca. 12 m²Terrasse: ca. 10 m²Küche: Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen EinbaugerätenEchtholzparkett: Die großzügigen Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welcher eine warme und elegante Atmosphäre schafft.Feinsteinzeug-Fliesen: Im Badezimmer, sowie in den Nebenräumen finden sich edle Feinsteinzeug-Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch zeitlos sind.Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung: Die Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was zu einem hohen Wohnkomfort führt.Einzeln regulierbare Fußbodenheizung: Jeder Raum der Wohnung lässt sich individuell regulieren, sodass Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima genießen können.Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe: Das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung, sondern auch für eine angenehme Kühlung im Sommer.Deckenkühlung: Eine Deckenkühlung ermöglicht eine komfortable Raumtemperatur an heißen Sommertagen, ohne störende Klimaanlagengeräte.Ausstattung:Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit WärmepumpeEinzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. BadezimmerRegulierbare Deckenkühlung in allen ZimmernEdle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit FunkfernbedienungExklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und HansgroheElegante Feinsteinzeug-Fliesen Photovoltaik-Anlage am Dach Komfortabler LiftGaragenplätze optional KellerabteilDiese großzügige 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die modernen Komfort und eine ruhige, dennoch zentrale Lage suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.