Etagenwohnung in Wien

Erleben Sie Luxus und Komfort in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung an der malerischen Oberen Alten Donau. Diese exklusive Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet.HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:Erstbezug in einem modernen NEUBAUGeräumige 4 Zimmer: Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet großzügigen Raum, auf rund 154 m2 Wohnfläche, für Familie, Arbeit und Entspannung. 3 Schlafzimmer mit 12 m2, 19 m2 und 21 m2Hochwertige Ausstattung: Vom edlen Parkettboden, elektrischer Beschattung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, bis zur modernen, voll ausgestatteten Designer-Küche – hier wurde auf jedes Detail geachtet. Die Küche ist mit Geräten der renommierten Marke Miele ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.Luxuriöses Badezimmer: Mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, einer großen Badewanne und einer separaten Dusche – für das perfekte Wellnesserlebnis zu Hause.2 großzügige Balkone: Genießen Sie die Aussicht auf die Alte Donau Energieeffizient und nachhaltig: Die Wohnung ist mit einer modernen Heizungsanlage und Kühlungssystem ausgestattet, sowie einer Photovoltaikanlage am Dach und bietet höchste Energieeffizienz.Ein Garagenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit WärmepumpeEinzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. BadezimmerRegulierbare Deckenkühlung in allen ZimmernEdle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Naturstein Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf dem BalkonEinbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach IsolierverglasungBequem bedienbare elektrische Raffstores mit FunkfernbedienungExklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und HansgrohePhotovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für AllgemeinbereicheKomfortabler LiftKOSTEN: Kaufpreis: 1.749.900,00 EuroBetriebskosten: 419,33 EuroBaurechtszins: 426,90 EuroPROVISIONSFREI für den Käufer!Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.