Hochparterre-Wohnung in Hallein

Lagebeschreibung


Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten im Herzen der charmanten Keltenstadt Hallein, in der Fußgängerzone unweit des Bayrhamerplatzes.

Imposante Bürgerhäuser, enge Gassen, belebte Straßencafes und viele offene Plätze prägen diese Stadt an der Salzach und laden zum Spazieren und Flanieren ein.

Hallein ist ein einzigartiges Beispiel mittelalterlicher Baukunst und liegt ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt Salzburg.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt fußläufig gut erreichbar und rundum lässt sich die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr als sehr gut bezeichnen.


Charmanter Altbau


Diese großteils Richtung Süden ausgerichtete Altbauwohnung im 3. Obergeschoss weist einen sehr vielseitigen Grundriss vor. Ein separater zweiter Wohnungseingang ermöglicht Ihnen zudem die Nutzung als Wohngemeinschaft, wofür auch die nette Wohnküche mit einer SitzEckbank spricht.

Im Wohnzimmer ist bereits ein schwedischer Kaminofen installiert und die Badewanne im Badezimmer darf natürlich auch nicht fehlen.

Die Betriebskosten im Altbau sind generell als moderat zu bezeichnen und wurde bei dieser Liegenschaft erst im Jahre 2023 die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt.


Starterwohnung zum fairen Preis


Sie lieben die Altstadt und es wird Zeit für Ihre erste eigene Immobilie zu einem vernünftigen Preis?

Immobilien in zentralen Lagen erfahren naturgemäß einen überdurchschnittlich höheren Wertzuwachs, bzw. haben zumindest auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten am Immobilienmarkt Preisstabilität bewiesen.

Ergreifen Sie nun Ihre Chance, wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns auf eine Besichtigung vor Ort.


Fakten

- Baujahr: ca. Mitte des 14. Jahrhunderts

- Parifiziertes Wohnungseigentum

- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

- Grundstücksfläche: 111 m 2 lt. Grundbuchsdaten

- Wohnfläche: ca. 77,14 m 2

- Stockwerk: 3. OG, Top W4

- Das Gebäude ist teilunterkellert.

- Heizung: Fernwärme

- Betriebskosten: monatliche Vorschreibung der HV € 257,21,- inkl. Heizkosten zzgl. € 75,28,- für den Instandhaltungsfonds

- Kein Lift und kein Parkplatz

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in
bester Erreichbarkeit.

- Gegenständliche Verkaufseinheit wird bestandsfrei angeboten.


Kaufpreis: € 240.000,-


Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]

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Hinweis:
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.23