Erdgeschosswohnung in Eichgraben

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses Objekt eignet sich ideal für Jungfamilien als Startwohnung und als Alterssitz, besonders wenn Sie auch ohne Auto auskommen wollen und dennoch gute Anbindung nach Wien suchen!

Diese gut geschnittene Zweizimmer-Wohnung wurde im Jahr 1999 errichtet und befindet sich in zentraler Lage in Eichgraben.
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohn- Eßzimmer, Balkon, Kellerabteil und KFZ-Stellplatz.
AUSSTATTUNG: Gebäude Wärmedämmfassade, Massivbauweise, 2-fach Verbundfenster, Außenrollos, Etagenheizung, Echtholz-Parkett und Fliesenböden, Einbauküche, Balkon, Parkplatz, großes Kellerabteil.
ZUBEHÖR: 1 Parkplatz, großes Kellerabteil.
ALLGEMEIN TEILE: Fahrradraum, Müllraum, Innenhof.
ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 75 kWh/(m²a), fGee: 2,19, Energieeffizienz: C.
ELEKTRO-PRÜFBERICHT: gültig, Datum 06.05.2020

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Schönheit genießen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.

Der Bahnhof Eichgrabe mit REX und S-Bahn Anbindung im halbstunden Takt nach Wien/St. Pölten ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort sind sie in ca. 20-25 min in Wien!

Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden problemlos verbindet.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Supermarkt, Bahnhof, Kindergärten und Schulen sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

SONSTIGES:

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
·        3,50 % Grunderwerbsteuer
·        1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
·        Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
·        Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
·        3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar bei erfolgreicher Vermittlung.

Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten einer idyllischen Landschaft. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Meine Kontaktdaten sind Herr Mag. Bernd Kiegler Tel. [Telefonnummer entfernt].

Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.  Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Kiegler gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Finden Sie weitere Objekte unter www.IMMO-IMMO.at – Immer einen Besuch wert.

KIEGLER Immobilien - Ihr zuverlässiger Immobilienberater in Wien und Umgebung!