Erdgeschosswohnung in Eichgraben

Diese gut geschnittene Zweizimmer-EG-Wohnung mit Balkon wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich gut angebunden ortmittig in Eichgraben.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Jungfamilien als Startwohnung oder als Alterssitz und bietet eine perfekte Gelegenheit für komfortables, autofreies Wohnen mit gleichzeitig Top-Anbindung nach Wien und St. Pölten!

RAUMAUFTEILUNG WOHNFLÄCHE 73,6 m²: Vorraum 10,6 m², Zimmer 26,8 m², Zimmer 13,5 m², Küche 11 m², Abstellraum 1,6 m², Bad & WC 7 m², Balkon 3 m².

EIGENTUMSZÜBERHÖR: Kellerabteil 5 m², KFZ-Parkplatz.

AUSSTATTUNG: Gebäude Wärmedämmfassade, Massivbauweise, 2-fach Verbundfenster, Außenrollos, Etagenheizung, Echtholz-Parkett und Fliesenböden, Einbauküche, Balkon, Parkplatz, großes Kellerabteil.

ALLGEMEIN TEILE: Fahrradraum, Müllraum, Innenhof.

ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 75 kWh/(m²a), fGee: 2,19, Energieeffizienz: C.

ELEKTRO-PRÜFBERICHT: Datum 06.05.2020

LAGE:
Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral und gut angebunden in der Ortsmitte von Eichgraben.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Supermarkt, Bahnhof, Bushaltestelle, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Eichgrabe mit REX und S-Bahn Anbindung im halbstunden Takt nach Wien/St. Pölten ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort sind sie in ca. 20-25 min in Wien!

Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden problemlos verbindet.

Eichgraben hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Das Schwimmbad, der Fußballplatz und der Tennisverein sind in unmittelbarer Umgebung dieser Wohnung.

SONSTIGES:

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
·        3,50 % Grunderwerbsteuer
·        1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
·        Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
·        Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
·        3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar bei erfolgreicher Vermittlung.

Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten einer idyllischen Landschaft. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Meine Kontaktdaten sind Herr Mag. Bernd Kiegler Tel. [Telefonnummer entfernt].

Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.  Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Kiegler gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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