Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

In Essling Nähe U2 Aspern Nord gelangt ein renovierungsbedürtiges ca. 110m² Einfamilienhaus Bj. 1958 mit Garage, auf ca. 500m² Grundfläche zum Verkauf.Das Haus wurde vor ca. 25 Jahren mit neuen Fenstern, Außenjalousien u. gedämmter 5 cm Außenfassade (Renovierung 06/2000) ausgestattet - ein Zubau sowie eine Erweiterung des DG wäre möglich. Das Innenleben des Hauses bedarf Adaptierung und Renovierung.Die Kostenvoranschläge dafür belaufen sich auf € 100.000,-- aufwärts je nach Aufwand der Investitonsaufwand -  im DG Bedarf es einer Komplettsanierung - Dämmung, Ausbau des Dachbodenzimmers, Elektrik, kein Badezimmer vorhanden, eventuell Dachflächenfenster, etc.Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6,5m, offene oder gekuppelte Bauweise, mit besonderen Bebaungsbestimmungen - mögliche verbaubare Grundfläche Haus ca. 104m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 234m² (ohne Gewähr)Straßenfront ca. 11-11,5m, Grundstückstiefe ca. 44/45mAufteilungEG: Windfang, Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG, Wohnzimmer ca. 18,32m², Schlafzimmer ca 14,52m², separate Küche mit Essbereich ca. 12m², Fliesenbad mit Wanne (barrierefreier Einstieg - Renovierung 2008) separates WC.OG: kleiner Vorraum, 2 Schlafzimmer eines davon mit Gaupe, unausgebautes Dachbodenzimmer - hier wäre noch ein drittes Schlafzimmer im OG machbar, Die Raumaufteilung im OG deckt sich micht mehr mit dem ursprünglichen GrundrissGarage-Geräteschuppen: Garage mit Grube, Werkbank u. Dachboden, 2 GeräteschuppenAusstattungLaminat-, Fliesen- u. Teppichböden, gedämmte Fassade, Isoilierglasfenster, Außenjalousien, Gasetagenzentralheizung Vaillant (Therme 01/2012 (letztes Service: 06.02.2024, letzte Abgasüberprüfung durch Rauchfangkehrer: 16.07.2025), Kanalsanierung im Haus 11/2020, Garage mit Werkbank, Arbeitsgrube u. Dachboden, 2 Geräteschuppen,  Autoabstellplatz, Hauswasserwerk.Infrastruktur:Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Eßling Zentrum) sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus 99A, 99B 5 Minuten zur U2 Aspern Nord oder Richtung Eßling-Zentrum).Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können!Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.FHI Real Estate GmbHt  [Telefonnummer entfernt]
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www.fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <3.250m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap