Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungIn ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – zwischen Augarten und Praterstraße – erwartet Sie diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1963. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift und bietet rund 73 m² Wohnfläche sowie einen großartigen Ausblick über die Dächer der Leopoldstadt.Der Erstbezug nach Sanierung verbindet stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein zentrales Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger.Ausstattung und ZustandBauart: NeubauBaujahr: 1963Letzte Sanierung: 2023Etage: 5. Stock (mit Lift)Wohnfläche: ca. 73 m²Nutzfläche: ca. 75 m²Zimmer: 4Badezimmer: mit BadewanneWC: separatKüche: offene Wohnküche mit EinbaukücheHeizung: Gas-EtagenheizungBodenbeläge: FliesenZustand: ErstbezugMöblierung: Küche und Bad möbliertExtras: Wasch-/Trockenraum im Haus, Kabel-/Sat-TVAusblick: Stadtblick und FernblickEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 26 kWh/m²a (Energieklasse B)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,87 (Energieklasse B)Energieausweis gültig bis: 18.05.2033KostenübersichtKaufpreis: € 430.000,00Betriebskosten: € 111,54Reparaturrücklage: € 32,22Sonstige Kosten: € 96,67Umsatzsteuer: € 11,15Monatliche Gesamtbelastung: € 251,58Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Mühlfeldgasse liegt zentral und dennoch ruhig – ideal eingebettet zwischen Praterstern, Augarten und Donaukanal. Der Standort bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung auf höchstem Niveau. Die U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahnlinien, Busse sowie der Bahnhof Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Augarten sowie der Wurstelprater und der grüne Prater laden zur Freizeitgestaltung ein.Verkehrsanbindung:U-Bahn: ca. 175 mStraßenbahn: ca. 275 mBus: ca. 25 mBahnhof: ca. 375 mAutobahnanschluss: ca. 2.250 mNahversorgung:Supermarkt: 100 mBäckerei: 175 mEinkaufszentrum: 1.550 mBildung und Gesundheit:Schule: 225 mKindergarten: 200 mUniversität: 775 mHöhere Schule: 1.050 mArzt: 100 mApotheke: 200 mKlinik: 150 mKrankenhaus: 700 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.BesonderheitenErstbezug nach hochwertiger SanierungRuhige Lage mit hervorragender AnbindungHeller 4-Zimmer-Grundriss mit moderner Ausstattung5. Stock mit Lift und FernblickIdeale Wohnung für Familien oder AnlegerSehr gute Infrastruktur und NahversorgungEnergieeffizient (HWB & fGEE: Klasse B)Sofort beziehbarKontaktFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap