Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungIn einem gepflegten Altbau im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und befindet sich nun in einem ausgezeichneten Erstbezugszustand.Die ca. 36 m² große Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen südostseitigen Balkon mit rund 4 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus stilvollen Parkett- und Fliesenböden, einem modernen Badezimmer sowie der klassischen Altbauatmosphäre macht diese Wohnung zu einem stimmigen Zuhause für Singles, Paare oder Anleger mit Sinn für Qualität.Ausstattung und ZustandBauart: klassischer AltbauZustand: Erstbezug nach Komplettsanierung (2024)Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)Wohnfläche: ca. 36 m²Balkon: ca. 4 m²Zimmer: 1,5Badezimmer: Dusche mit integriertem WCBodenbeläge: Fliesen und ParkettHeizung: Gas-EtagenheizungMobiliar: Badezimmer ausgestattetPersonenaufzug: vorhandenEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 45 kWh/m²a (Energieklasse B)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,14 (Energieklasse C)Energieausweis gültig bis: 03.09.2034KostenübersichtKaufpreis: € 174.000,00Betriebskosten: € 163,00 monatlichMonatliche Gesamtbelastung: € 163,00Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit der U6-Station Gumpendorfer Straße im trendigen Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Umgebung bietet alles, was man für den Alltag benötigt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und eine hervorragende Verkehrsanbindung.Verkehrsanbindung:U-Bahn (U6): ca. 475 mStraßenbahn: ca. 150 mBus: ca. 100 mBahnhof: ca. 500 mAutobahnanschluss: ca. 3.750 mNahversorgung:Supermarkt: 100 mBäckerei: 125 mEinkaufszentrum: 875 mBildung & Gesundheit:Schule: 100 mKindergarten: 175 mUniversität: 350 mKlinik: 500 mKrankenhaus: 1.100 mApotheke: 125 mArzt: 75 mWeitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Banken und Geldautomaten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.BesonderheitenErstbezug nach hochwertiger SanierungBalkon mit südöstlicher AusrichtungAbsolute Ruhelage im InnenhofPersonenaufzug im HausSehr gute Infrastruktur und VerkehrsanbindungEnergieeffiziente Bauweise mit HWB-Klasse BAltbaucharme mit modernen AkzentenKontaktFür Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:Rafael Shamonov
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atHinweis: Der Immobilienmakler ist gemäß gesetzlicher Vorschrift als Doppelmakler tätig und vertritt somit sowohl die Interessen der Käufer- als auch der Verkäuferseite.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap